Slut fred med naboene dine
Å komme overens med naboene dine er ikke alltid den enkleste tingen å gjøre! Men hvordan takler du konflikter? I denne artikkelen presenterer vi de viktigste nabolagstvistene du kan støte på, og hvordan du kan løse dem.
De viktigste nabolagstvistene
Støy
Plager er svært vanlige nabolagstvister. Det kan for eksempel være støyforurensning, som for høy musikk, gjentatte fester, støyende dyr eller konstruksjonsstøy på sene timer.
Plager kan også være av luktkarakter, for eksempel vond lukt fra naboene, som plager deg daglig. Blant de vanligste luktplagene kan vi nevne grisehus, dårlig vedlikeholdt dyretilfluktsrom eller opphopning av søppeldunker og avfall.
Til slutt, den siste typen plager er visuelle plager. Dette kan være et intenst lysende skilt som forblir på om natten, eller brukermaterialer som er synlige innenfor 25 meter fra hjemmet ditt.
Trestridigheter
Trær er noen ganger kilden til nabolagstvister. Hvis naboens trær henger over eiendommen din eller hvis de faller ned på grunnen din, kan situasjonen skape konflikt. Vær imidlertid oppmerksom på at loven ikke gir deg tillatelse til å kutte grener av trær som går inn på din jord, hvis de tilhører dine naboer. Du kan imidlertid tvinge dem til å kutte dem selv.Hvis det er røtter, kvister eller til og med brambles, vil du være autorisert til å kutte dem.
Bygging av en festvegg
Verk og konstruksjoner av alle slag kan være kilden til konflikt mellom naboer, spesielt hvis naboen bygger en festvegg med huset ditt. I følge loven er det viktig å varsle og innhente samtykke fra naboene dine før du starter byggingen av en festvegg.
Manglende respekt for servitutter
Servitutter binder flere eiere i bruken av deres eiendom. Det kan for eksempel være:
- Veirett (eier må passere en sti som tilhører en annen eier for å få tilgang til boligen hans).
- Naturlige servitutter (en eier er underlagt naturlige begrensninger knyttet til plasseringen av sin bolig i forhold til en annen).
- Lovlige servitutter (visningsservitutter, forskrifter vedrørende vegger og vinduer mot nabofasade).
Manglende overholdelse av servitutter fra eier kan føre til nabotvister. La oss nå se de forskjellige metodene for å løse disse konfliktsituasjonene.
Løs nabolagstvister i minnelighet
Å løse nabolagstvister i minnelighet er alltid den foretrukne løsningen. Å kommunisere med naboer på en høflig måte er ofte den beste måten å løse konflikter på, uten juridiske begrensninger. Dersom dialog ikke er mulig, kan du også tilkalle en rettsforliksmann. Denne profesjonelle vil ha rollen som å finne felles grunnlag mellom de to partene. Tjenestene til rettsforliksmenn er gratis. Spesielt kan du kontakte rådhuset i din kommune for å komme med en forespørsel.
Syndikatet for sameie for nabolagstvister i bygninger
Ved konflikt mellom naboer i et sameie kan bobestyreren fungere som mekler mellom partene. Også her er det viktig å favorisere dialog og å referere til spesifikke lovtekster for å vise god tro.
Justlige prosedyrer: det siste trinnet i å løse nabolagstvister
Hvis ingen minnelig løsning er mulig, kan du ta skritt med retten. Hvis erstatningen som kreves er mindre enn €10 000, kan du be om en lokal domstol.
For å føre saken din trenger du imidlertid bevis.
Vi anbefaler deg derfor å samle så mye informasjon som mulig før du kontakter retten. Vurder spesielt å samle konkrete bevis, som fotografier, namsmannsrapporter og dokumenter som beviser at du har forsøkt mekling av en rettsforliksmann. Dette vil illustrere din gode tro.