Hvorfor kjøpe en ny eiendom utenfor plan?
Vil du investere i nytt? Å selge av planen har mange fordeler. I denne artikkelen finner du all informasjonen du trenger før du går i gang med et off-plan-prosjekt.
Hva er VEFA?
Begrepet VEFA betyr salg i fremtidig ferdigstillelse. Denne prosessen, også kjent som "salg utenfor plan" , består i å selge boliger før de bygges. Du kan deretter bestille en ny overnatting og hente nøklene når byggingen er fullført. Det vil ta flere måneder eller år for levering av varene, avhengig av programmene.
Kjøp av en eiendom utenfor plan innebærer flere trinn. Du må først signere en reservasjonskontrakt som vil inneholde flere opplysninger som:
- Adressen
- Antall rom i boligen som skal reserveres
- Det omtrentlige boarealet i m²
- Byggematerialer og utstyr
- E-arbeidsfrister og leveringsdato
- Antatt boligpris
Du må deretter gjøre innskuddet for å bekrefte reservasjonen av din fremtidige overnatting. Når du har sendt et depositumsbevis til arrangøren for å bevise at du har skaffet finansiering fra banken din, vil notaren kunne utarbeide utkastet til salgsskjøte. Du må da signere det autentiske salgsbrevet, som er den endelige kontrakten til VEFA. Arbeidet kan da begynne. Det siste trinnet er selvsagt overlevering av nøklene når boligen er ferdig.
Hva er fordelene med VEFA?
VEFA-hjem er nye hjem. De har derfor mange fordeler. Den første fordelen er selvfølgelig kvaliteten på din fremtidige innkvartering, som vil overholde de helt nye standardene som gjelder. Kvalitet, komfort, energiytelse: du vil garantert bygge en varig arv. Å kjøpe utenfor plan betyr først og fremst å anskaffe en eiendom som oppfyller kravene i RE2020. Disse vil tillate deg å nyte optimal komfort og redusere regningene dine, takket være:
- Biomaterialer som er motstandsdyktige mot varmebølger
- Optimal isolasjon for å optimere temperaturen og unngå energitap
- Varmesystemer for fornybar energi
- Hyggelige og perfekt tilrettelagte oppholdsrom
Å kjøpe nytt vil også tillate deg å redusere visse kostnader. Notarius honorar er spesielt høyere i gammel eiendom. Det vil kreve 7 til 8 % av prisen på eiendommen for en investering i den gamle, mot 2 til 4 % for en investering i den nye.
Den tredje bemerkelsesverdige fordelen vi kan nevne er sikkerhet. Ved å kjøpe nytt kan du dra nytte av flere garantier. Den perfekte gjennomføringen, to års og ti års garantier beskytter deg i ett, to eller 10 år etter kjøpet, mot ulike skader.
Til slutt, den siste fordelen med å kjøpe off-plan er holdbarheten til varene. Den optimale energiytelsen vi nevnte ovenfor reduserer ikke bare regningene dine. Du kan også leie eiendommen din uten begrensninger eller tidsbegrensning, noe som ikke er tilfellet for alle gamle boliger. DPE-reformen gir restriksjoner på gamle eiendommer klassifisert F og G. Ved å kjøpe en ny eiendom trenger du derfor ikke å bekymre deg for disse ytelsesbekymringene.
Kan vi kansellere kontrakten?
Du kan trekke deg etter å ha signert reservasjonskontrakten, under visse betingelser. Her er noen eksempler:
- Banken din gir deg ikke boliglån
- Prisen på eiendommen har mistet mer enn 10 % av prognoseverdien ved levering
- Det planlagte utstyret mangler
- Utvikleren forlater konstruksjonen av programmet