Gjeldende regler for fastsettelse av leiebeløp.
Hver utleier har rett til å fastsette leiebeløpet for bolig han fritt leier ut. I enkelte byer kjent som "trange soner" gjelder imidlertid husleiekontroller. Det vil si at husleien ikke kan overstige et visst beløp ved gjenutleie og ved fornyelse av leiekontrakten.
Angi leiebeløpet: fribeløp i områder utenfor den "trange sonen"
Hvordan bestemmer jeg prisen på leie? Bortsett fra de "trange sonene" , står hver eier fritt til å sette leiebeløpet for boligen han leier ut, for en tom bolig eller for en møblert bolig.
Utleier kan, hvert år og bare én gang i året, revidere leien dersom denne årlige revisjonen er forutsatt i leiekontrakten (eller "leiekontrakten" ).
Som en del av fornyelsen av leiekontrakten kan eieren, dersom leiebeløpet er klart undervurdert, tilby sin leietaker en høyere leie. Han må følge en bestemt prosedyre for å fastsette beløpet for en økning i husleien.
Merk: noen byer er underlagt spesifikke regler (Paris, Lille, Hellemmes, Lomme, Aubervilliers, La Courneuve, Épinay-sur-Seine, L'Île-Saint-Denis, Pierrefitte-sur-Seine, Saint- Denis, Saint-Ouen-sur-Seine, Stains og Villetaneuse).
Fasting av leiebeløp: leiekontroll i "spente områder"
Hvordan bestemme prisen på leie for overnatting i en "trang sone" ? Visse spesifikke regler styrer fastsettelse av husleien: husleiekontrollen gjelder og leiebeløpet kan derfor ikke overstige et visst beløp ved gjenutleie av boligen (ny leietaker i boligen) eller ved fornyelse leiekontrakt (samme leietaker forblir i boligen).For å finne ut om et overnattingssted er i et anspent område, gå til myndighetenes nettsted og skriv inn byen din.
For overnatting i trange områder og som en del av en første utleie, fastsetter eieren fritt leiebeløpet. Han kan også revidere dette beløpet hvert år en gang i året, dersom denne revisjonen er forutsatt i leiekontrakten.
Ved fornyelse av leieavtalen, hvis leiebeløpet er undervurdert i forhold til markedsprisen, kan eieren øke den, forutsatt at boligen oppfyller et energiytelseskriterium og i henhold til en spesifikt prosedyre.
Ved ny utleie av boligen og etter mindre enn 18 måneders ledig stilling, kan leien kun økes i følgende situasjoner:
- leien må ikke ha blitt revidert i løpet av de siste 12 månedene (da kan den økes med den årlige variasjonen av IRL publisert på datoen for undertegning av den nye leieavtalen; vær oppmerksom på at leiebeløpet bet alt av forrige leietaker må fremgå av leiekontrakten);
- arbeid ble utført etter tidligere leietakers avgang og boligen oppfyller et energiytelseskriterium (det må skilles mellom 2 tilfeller: hvis arbeidet som utføres er for et beløp som minst tilsvarer 50 % av det siste året av mottatt husleie, kan leien økes, og bare hvis følgende 2 vilkår er oppfylt: 1° eieren har finansiert utbedringsarbeider eller arbeider brakt opp til anstendighetsstandarder; 2° boligens forbruk av primærenergi er mindre enn 331 kWh per kvadratmeter per år; dette forbruket er spesifisert i en energiytelsesdiagnose mindre enn 4 år gammel; i tillegg må arbeidet utført av eieren være utført etter siste leietakers avgang, innen fellesarealer eller private arealer; husleien kan da økes med 15 % av anleggsbeløpet inkl. skatt; 2. tilfelle: verket er for et beløp som minst tilsvarer siste års husleie; deretter settes den nye leien fritt, fra da av er 3 betingelser oppfylt: 1° forbedringsarbeid har blitt utført i mindre enn 6 måneder; 2° mengden av arbeidet er minst lik siste års leie; 3° det primære energif.webporbruket til boligen er mindre enn 331 kWh per m2 og per år, i henhold til en energiytelsesdiagnose som dateres mindre enn 4 år tilbake;
- leien er undervurdert og boligen oppfyller et energiytelseskriterium (leien kan økes dersom 2 vilkår er oppfylt: 1° husleien er undervurdert; 2° boligens primære energif.webporbruk er mindre enn 331 kWh per kvadrat meter per år, i henhold til en energiytelsesdiagnose som dateres mindre enn 4 år tilbake; for beregningen av leien må økningen i beløpet ikke overstige 50 % av differansen mellom beløpet for en husleie fastsatt ved referanse til belastet husleie i nabolaget for sammenlignbare boliger og siste husleie brukt på forrige leietaker).
Å vite: hvis den nye revurderte leien overstiger den økte referanseleien som er i kraft på datoen for undertegning av leieavtalen, kan leietaker bestride beløpet; tvisten gjøres av LRAR adressert til eieren, og i mangel av enighet mellom eier og leietaker, ved å beslaglegge den avdelingsvise forlikskommisjonen som boligen er avhengig av, deretter, i mangel av enighet igjen, for retten som avhenger av overnatting.
Ved ny utleie av boligen som ikke har vært bebodd på mer enn 18 måneder, er prisen på husleiene fritt fastsatt av eieren og kan revideres hvert år en gang i året under forutsetning av at denne revisjonen er fastsatt i leiekontrakten.
Noen privat innkvartering er underlagt strenge regler når det gjelder fastsettelse av leiebeløp: 1948 lov innkvartering, innkvartering godkjent av Anah (unntatt mellomleieavtaler), lavleieboliger, møblert turistovernatting , fremleie.