I fjor for å dra nytte av denne skattefritaksordningen
Investering i Censi-Bouvard-loven i 2022 har flere økonomiske og skattemessige fordeler. Her er et sammendrag av driften og styrken til denne enheten, tilgjengelig til slutten av året.
Hva er Censi-Bouvard-loven?
Censi-Bouvard-loven trådte i kraft i begynnelsen av 2013 og skulle avsluttes i 2021. Regjeringen har imidlertid besluttet å forlenge dette systemet med ett år, etter helsekrisen .Du vil derfor kunne dra nytte av fordelene ved Censi-Bouvard-loven frem til 31. desember 2022.
Dette er en fritaksordning for eiendomsskatt, som gjelder møblert utleie. Den gir en skattereduksjon til investorer som ønsker å erverve og leie en ny eller rehabilitert eiendom, i samsvar med vilkårene som vi umiddelbart vil beskrive.
Hva er vilkårene for å respektere?
Kvalifiserte varer
For å dra nytte av fordelene med Censi-Bouvard-loven må du investere i en tjenestebolig. Kvalifiserte eiendommer er studentboliger, EHPAD-er, samt boliger for eldre eller funksjonshemmede. Turistboliger er ikke lenger kvalifisert siden 2016.
Censi-Bouvard-loven gjelder for ny eiendom, eller utenfor plan. Det er imidlertid mulig å dra nytte av skattefordelene ved dette systemet ved å investere i en gammel eiendom. Dette må være en rehabilitert bolig ferdigstilt for mindre enn 15 år siden.
Møblert utleie
I likhet med LMNP-statusen, pålegger Censi-Bouvard-loven møblert utleie av eiendommen du er i ferd med å anskaffe. Fordelen med serviceboliger er at de tilbyr overnatting som allerede er innredet i henhold til anstendighetskriterier. Så du trenger ikke å kjøpe og installere møblene selv.
Utleie av eiendommen din må begynne innen 12 måneder etter levering og vare i minst 9 år.
Hva er fordelene med Censi-Bouvard 2022-loven?
Finansielle og skattemessige fordeler
Plikten til å leie eiendommen din lar deg generere leieinntekter i minst 9 år. Disse representerer en komfortabel økning i din samlede inntekt og gir deg en viss økonomisk sikkerhet. I tillegg opplever tjenesteboliger for eldre eller studenter høy og konstant leieetterspørsel, noe som sikrer god inntektsstabilitet.
Skattereduksjonen du kan dra nytte av utgjør 11 % av prisen eksklusiv mva for boligen din. Dersom dette beløpet overstiger beløpet som skal betales, er det mulig å utsette det over 6 år.
Censi-Bouvard-loven kan også tillate deg å få tilbake merverdiavgift på investeringen din. For å gjøre dette, må boligen din kombinere minst 3 av følgende tjenester: rengjøring av lokalene, mottak av beboere, frokost og levering av sengetøy. Dine husleie må også belastes med merverdiavgift (5,5%).
Til slutt må du ha status som ikke-profesjonell møblert leietaker og være avhengig av BIC-skattekategorien (industriell og kommersiell fortjeneste).
Kvalitetseiendommer
Eiendommen som er kvalifisert for Censi-Bouvard-loven er nye boliger eller rehabiliterte gamle boliger. De har derfor svært god energiytelse og gir deg høy komfort.På slutten av de 9 årene med utleie kan du selge den videre og realisere en kapitalgevinst eller beholde denne varige arven av høy kvalitet, for å forberede deg på pensjonisttilværelsen.
Ingen caps eller soner
I motsetning til visse fritaksordninger for eiendomsskatt som Pinel-loven, pålegger ikke Censi-Bouvard-loven tak eller sonering. Du vil derfor kunne velge overnatting hvor som helst i Frankrike, og være den eneste beslutningstakeren for leiebeløpet. Det er heller ingen tak på leietakers ressurser. Skattereduksjonen er imidlertid begrenset. Den er beregnet på maksim alt €300 000 eksklusiv skatt per år.
Vil du vite mer om skattereduksjonen? Ønsker du å diversifisere dine leieinvesteringer i nytt eller gammelt? Vi inviterer deg til å se de andre artiklene i vår eiendomsseksjon!