Hvem bør vedlikeholde en utleiebolig?
Vedlikehold av bolig, reparasjon, hvem tar seg av hva? I denne artikkelen vil vi se i detalj arbeidet som skal utføres av eier og leietaker. Vi vil også se begge parters forpliktelser ved utførelse av arbeid.
1 - Fungerer på eierens regning
Artikkel 6 i loven av juli 1989 fastsetter at eieren skal ta ansvar for arbeidet knyttet til oppgraderingen av boligen. Den må tillate leietaker å bo i en bolig:
- Anstendig og egnet for boligbruk
- Samsvarer med standarder for energiytelse
- Trygg for helsen til denne
- Ingen skadedyr eller parasitter
Blant arbeidene som eier er ansvarlig for kan vi spesielt nevne reparasjoner av falleferdig bolig, men også utskifting av utstyr. Kjele, varmtvannsbereder, doble vinduer, tak, sprekker i vegger, VMC, radiatorer eller skodder for eksempel. I tillegg skal de ulike rørleggerproblemene også repareres av eier.
Leietakers forpliktelser ved arbeid
Leietaker må respektere visse forpliktelser dersom eier påtar seg arbeid i leieperioden. Dersom sistnevnte gjelder felles eller private deler av en bygning, vedlikehold av en bolig, forbedring av energiytelsen eller reparasjon av utstyr, må leietaker absolutt gi utleier adgang til de aktuelle delene.Det er faktisk ikke mulig å nekte besøk av eieren i disse spesifikke tilfellene.
Enkelte typer arbeid kan muligens vente til leietakers leiekontrakt utløper. Men hvis det er et presserende arbeid, vil sistnevnte måtte støtte reparasjonsprosessen selv om det for eksempel forårsaker støyforurensning.
Eierens forpliktelser ved arbeid
Utleier må også oppfylle visse forpliktelser før han starter arbeidet med sine leietakere. Først og fremst må de informeres om arbeidets art og startdato. Det skal da gis melding om arbeid til leietakerne i rekommandert brev med mottaksbekreftelse eller for hånd. I tillegg kan eier ikke påta seg arbeid i helger og helligdager uten samtykke fra leietakerne.
Dersom større arbeider varer mer enn 21 dager, må eieren kompensere sine leietakere for plagene.Sistnevnte kan også si opp sin leiekontrakt dersom boligen blir gjort ubeboelig av verket. Hvis boligen administreres av et utleiebyrå, vil sistnevnte kunne gi juridiske detaljer om arbeidet, både til eieren og til leietakeren.
2 - Arbeidene på bekostning av leietaker
Leietaker kan ta ansvar for større arbeider i stedet for eier mot reduksjon i husleie. Detaljene i denne typen avtaler skal defineres mellom de to partene. Leietaker skal i hverdagen ta seg av vedlikehold og småreparasjoner av boligen.
I de ytre delene vil han måtte rydde spesielt i hagen. Det vil si å vanne plantene, klippe plenen, bytte sprinkleranlegg eller tømme takrennene. Dette vedlikeholdet gjelder også terrassene (mose, ugress).
Leietaker skal også sørge for vedlikehold av innvendig utstyr som dører, vinduer, glass, skodder og porter.Dette kan innebære smøring, rengjøring eller utskifting av enkelte deler. Det samme gjelder for uttømming av rør, utskifting av tetninger og krager, tømming av septiktanken eller utskifting av visse deler av kjelen eller beslagene.
Elektriske installasjoner er også en del av utstyret som vedlikeholdes av leietaker. Sistnevnte vil for eksempel måtte bytte ut brytere, stikkontakter, lyspærer, lysrør eller til og med sikringer.
Er du eieren? Oppdag våre andre råd og lær spesielt hvordan du velger dine leietakere godt eller for å gjenkjenne en god eiendomsmegler. Ser du etter et sted å leie i stedet? I eiendomsseksjonen vår lærer du hvordan du forbereder utleiesøknadsfilen på riktig måte.