Sjekklisten over ting du bør gjøre før du kjøper en eiendom
Mellom søket etter den ideelle eiendommen, listen over arbeid som skal planlegges, feilene som skal oppdages og fremfor alt budsjettet du hadde satt for deg selv og som du må respektere … Du vet ikke hvor du skal henvende deg! Men en ting er sikkert, du vil eie en eiendom, og du vil gjøre ting riktig. For å hjelpe deg med å se tydeligere, har vi samlet tingene du bør sjekke før du signerer! Oppdag listen over 6 ting du bør gjøre før du kjøper en eiendom …1. Definer et rimelig innkjøpsbudsjett
© Pixabay For å definere et omtrentlig budsjett må du begynne med å definere typen eiendom som interesserer deg. På denne måten kan du studere det lokale eiendomsmarkedet for å få en første ide om budsjettet. Faktisk vet du at prisene som vises på annonsene ofte er høyere enn de faktiske transaksjonsprisene. Dermed kan en god kunnskap om markedspriser hjelpe deg med å bestemme en forhandlingsmargin. Generelt, når vi ser etter eiendom, har vi en tendens til å fokusere bare på kjøpesummen. Men for å definere budsjettet må du ikke glemme tilleggskostnadene ved kjøpet, så vel som gjentagende kostnader. Vi tenker spesielt på kostnadene knyttet til kjøpet (notarialavgif.webpter, byråavgif.webpter, boliglånsgaranti, etc.) og kostnadene du må betale når eiendommen er anskaffet (eiendomsskatt, forsikring, boligskatt, avgif.webpter . vedlikehold …). For at kjøpet ditt skal være lønnsomt, må du derfor forutse merkostnadene. Til slutt, ikke glem å tenke nøye over ditt bidrag. Dette er et av de grunnleggende kriteriene for å bestemme finansieringsplanen din. Det kan ikke bare endre kredittmengden, men også renten du vil ha fordel av. Husk at du ikke må overstige 33% gjeld sammenlignet med inntekten din. Så ta deg tid til å gjøre oversikt over økonomien din for å beregne de månedlige utbetalingene du kan administrere og beholde nok til overs ”. Fordi det å være huseier er en ting, men å leve fredelig i ditt nye hjem er en annen!
2. Ikke forsøm plasseringen av eiendommen
© Foto Nik Guiney på Unsplash Vi lærer deg ingenting, kjøp av hus eller leilighet er et viktig livsprosjekt. Før du starter, må du ta temperaturen i nabolaget. Fordi det er miljøet til den aktuelle eiendommen som vil definere ditt bomiljø for de kommende årene! Uten å glemme det faktum at miljøet spiller en stor rolle i verdsettelsen av eiendommen og derfor dens videresalg! Ta en spasertur rundt i nabolaget og spør nabolaget om de ikke opplever støyproblemer (veier, tog, skole, etc.)! Sjekk også om nabolaget ditt er godt betjent med offentlig transport og om det er i nærheten av fasiliteter. Til slutt, ikke glem eksponeringen av hjemmet ditt. Sør -orienteringen er til fordel for å spare energi! Merk: Du kan kontakte rådhuset for å høre om byggeprosjektene som er planlagt i byen din. Det ville være synd å falle for fred i et vakkert landsted når et kjøpesenter må reise seg fra bakken i nærheten, ikke sant?
3. Beregn volumet på overnattingsstedet
© Pixabay Med mindre målet ditt er å leie, må du absolutt studere overflaten til ditt fremtidige hjem. Still deg selv de riktige spørsmålene: Planlegger du å få barn? Er plassen stor nok til utvikling av alle innbyggerne? Eller tvert imot, trenger du så mye plass og vil kunne håndtere høyt volumvedlikehold? Du skjønner det, du må være sikker på at alle forholdene er riktige for trivselen for hele familien.Se stueområdet eller "Carrez law" -området (for sameier) og ta ut måleren din! Hvis området angitt under kjøpet ikke samsvarer med eiendommens faktiske areal (forutsatt at det manglende området er større enn 5% av det som er angitt i kontrakten), kan du kreve en reduksjon i prisen proporsjonal med marginen feil.
4. Se etter defekter
Skjulte feil skal kontrolleres under besøk på eiendommen. Men når det gjelder administrative mangler, må du komme med forespørselen og komme nærmere rådhuset. Å gjøre hva ? For å sjekke om boligen din er i samsvar. Spør om arbeidet utført av den forrige eieren ble utført korrekt. For eksempel kan du finne ut om det er blitt bygget byggetillatelse for bygging av en veranda, tilbygg eller til og med et svømmebasseng! Dette forhindrer deg i å betale for feilene til en annen … På samme måte må du sørge for at selgeren (spesielt når det gjelder et person-til-person-salg) er i samsvar med den obligatoriske diagnostikken før salget. Dette gjelder tilstedeværelsen av asbest, naturgass, termitter, naturlige og teknologiske risikoer …5. Planlegg arbeidet (eller ikke!)
© Foto rawpixel på Unsplash Hvis du liker gammeldags, må du sannsynligvis gjøre noe arbeid. Nok en gang kan budsjettet ditt endres avhengig av tilstanden og vedlikeholdet til de forskjellige fasilitetene. Her er listen over ting du bør kontrollere eller (re) be om under dine besøk: - takets og rammens tilstand, - fasaden og veggene (innvendig og utvendig), - taket og gulvet, - tilstedeværelsen eller fravær av mugg eller fuktige flekker, - isolasjonens tilstand, - de elektriske installasjonene - rørets tilstand, - kjelens tilstand. Vet at du har rett til å kreve bevis for å verifisere arbeidets historie og vurdere mengden operasjoner som skal utføres. Og hvis du planlegger å gjøre noen endringer i hjemmet ditt, ikke glem å spørre på forhånd. Vi tenker for eksempel på listen over bærende vegger (for å finne ut hvilke som kan slås ned for å lage åpninger) eller for å studere lysstyrken og finne ut om det er mulig å lage et nytt takvindu. Til slutt, hvis du vil gjøre om fasaden eller lage en forlengelse, husk å be rådhuset om byplanleggingsforskrifter for å finne ut om lokale forskrifter.
6. Å kjøpe en vare tar tid!
© Foto Jeff Sheldon på Unsplash Endelig er det siste du må huske før du eier et hjem ikke å skynde deg! Å kjøpe eiendom kan ta flere uker eller måneder. Videre, ved å ta deg god tid, legger du alle sjansene på din side for å finne den ideelle innkvarteringen under de beste forholdene! Husk at et slikt oppkjøp tar flere år å amortisere alle påløpte kostnader. Det tar i gjennomsnitt 5 til 6 år å gjøre kjøpet lønnsomt, men perioden kan strekke seg til mer enn 10 år. Det er derfor i din interesse å favorisere en langsiktig investering, slik at den er lønnsom!