Normal slitasje kan ikke betraktes som nedbrytning.
Et sikkerhetsdepositum eller leiebeløp som er angitt i leieavtalen for din bolig må returneres til deg senest to måneder etter at nøklene returneres. Imidlertid, under visse betingelser.
En lov for tidsfristen for retur av depositum
Ved leiers avgang må han kreve innskuddet "innen en periode på maksimalt to måneder", etter fradrag, der det er aktuelt, av de resterende beløpene til utleier og de beløpene som sistnevnte kunne holdes for. , i stedet for leieren, forutsatt at de er behørig begrunnet ”, fastsetter artikkel 22 i loven av 6. juli 1989. Utover denne perioden har leietaker rett til å be eieren om å betale ham depositumet innen åtte dager og til og med kreve lovlig betaling av forsinket rente.
Forringet bolig = fradrag fra leieinnskuddet
Eieren har rett til å holde tilbake hele eller deler av leiebeløpet hvis leietaker har skadet lokalene. Men bare hvis: - Leietakeren skulle foreta utleiereparasjoner og han ikke gjorde dem. - Leietaker har degradert boligen gjennom feil eller uaktsomhet, særlig på grunn av mangel på vedlikehold. - Leietaker har gjort unormal bruk av lokalene eller utstyret, noe som har ført til reparasjoner eller utskiftninger. Imidlertid kan ingen sum trekkes fra innskuddet hvis problemet ikke er nevnt i utgangslageret. Med mindre problemet ikke var synlig ved denne anledningen. Normal slitasje på utstyr generelt (tapeter, tepper, etc.) kan ikke påberopes som skade og kan derfor ikke trekkes fra depositumet.
Poeng du bør passe på for å få tilbake leieinnskuddet ditt
Ankelhull Loven spesifiserer ikke antall hull som dette representerer en degradering fra. I alle tilfeller må du fylle hullene veldig rent før du forlater leiligheten. Tårer og flekker Et lite merke på en vegg eller en liten rift er akseptabelt. For mange, de representerer nedbrytning. Hvis mulig, reparere dem. VVS Spylemekanismen må være i god stand, samt kraner på kjøkken og bad. Sanitære ledd må være riktige, minst like mye som under inventar av inngangshallene. Elektrisitet Se opp for ødelagte brytere og stikkontakter. Dørklokken må fungere og de elektriske inngangene i takene er utstyrt med en stikkontakt og en pære. Låsesmed Låsene på inngangsdøren, brevkasse, garasje, kjeller, samt dørkikkhull, rulleskodder og skapdører i god stand. Intercom Håndsettet må være i god stand, rent og godt festet til veggen.
Eieren må begrunne fradragene
Eieren har en juridisk forpliktelse overfor leietaker til å begrunne størrelsen på skaden. Det kan være et tilbud eller en faktura, men i ingen tilfelle en engangsbedømmelse. Det er ingen skala definert ved lov, men den som brukes av rimelige boligselskaper brukes ofte i privat sektor. Finn mer informasjon om leieinnskuddet på nettstedet: www.service-public.fr