Hvordan lykkes du med din første investering?
Å kjøpe din første leilighet er et viktig steg i livet. Her er de vanligste feilene å unngå for en vellykket investering.
Kjøpe din første leilighet: budsjettfeil
1 – Feilberegning av budsjettet
Å starte et eiendomskjøp uten å ha nøyaktig beregnet budsjettet ditt er den første feilen å unngå. Budsjettet ditt vil faktisk være avgjørende for suksessen til investeringen din. Det vil tillate deg å nøyaktig definere lånekapasiteten din og typen eiendom du kan anskaffe.Hvis du begynner å lete etter overnatting uten et klart budsjett, risikerer du å kaste bort tid på å besøke eiendommer du ikke kan kjøpe.
2 - Undervurderer arbeidsbudsjettet
Kjøpsprisen på en leilighet er ikke nok til å vite om den faller innenfor budsjettet ditt. Faktisk, hvis du investerer i en gammel eiendom, kan du bli pålagt å utføre arbeid. Hvis dette er tilfelle, vil en fullstendig analyse av boligen være avgjørende for å unngå ubehagelige overraskelser. Ikke nøl med å kontakte fagfolk for å kvantifisere den nøyaktige mengden av renoveringsarbeidet. Du kan deretter legge dette beløpet til kjøpesummen for eiendommen, for å vite om det virkelig samsvarer med budsjettet ditt.
3 - Kjøpe din første leilighet uten forskuddsbetaling
Som vi nettopp har sett, er det viktig å beregne budsjettet ditt, spesielt for å bestemme lånekapasiteten din. Det personlige bidraget er også et vesentlig poeng.Det vil være av største betydning når du bygger lånesøknadsfilen. Hvis du ikke har et personlig bidrag, vil bankene være svært tilbakeholdne med å låne deg penger. Det er imidlertid visse enheter som kan tillate deg å låne uten bidrag. Dette er spesielt tilfellet med Pinel-loven, dedikert til leieinvesteringer i nye bygninger.
4 - Ikke studere lokale markedspriser før du kjøper en leilighet
Er leiligheten du vil kjøpe for dyr? Ikke dyrt nok? Eller i tråd med dagens marked? For å finne det ut, må du undersøke prisene som belastes i ditt område. For å gjøre dette, sammenligne eiendommen du er interessert i med lignende overnatting i nærheten.
Kjøpe din første leilighet: organisasjonsfeil
5 - Kjøp din første leilighet på egenhånd
Eiendomsmarkedet er under press i 2023, spesielt på grunn av den stadige renteoppgangen.Å låne blir vanskeligere og vanskeligere. Derfor er det en feil å gå i gang med et eiendomsprosjekt uten å ha følge. Vi anbefaler deg sterkt å bruke tjenestene til en megler. Denne eksperten vil ta seg av å bygge den mest mulig relevante filen og forhandle på dine vegne med bankene.
6 - Ikke konsulter flere banker
Bare fordi banken din nektet, betyr det ikke at du må gi opp prosjektet. Hver bankinstitusjon bruker forskjellige kriterier. Så ikke gi opp før du har konsultert alle tilgjengelige banker.
Kjøpe din første leilighet: feil ved valg av eiendom
7 - Definerer ikke spesifikke søkekriterier
Å lete etter en eiendomsgardin er den beste måten å kaste bort tid og bli skuffet på. For å realisere eiendomsprosjektet ditt, må du absolutt utarbeide en nøyaktig liste over eiendommen du ønsker:
- Sektor
- Antall brikker
- Stue
- Generell tilstand (ny eller gammel bolig)
- Tilstedeværelse eller navn på et uterom (hage, balkong, terrasse)
8 – Tenker ikke på fremtiden
Hvis du kjøper din første leilighet, blir du førstegangseier. Du har imidlertid en god sjanse til å selge denne boligen videre i fremtiden, når dine behov og ønsker har endret seg. Derfor må du ha en langsiktig visjon. Er leiligheten din i god stand? Ligger det godt til? Taper eller øker den i verdi med årene? Disse spørsmålene er viktige, fordi de vil tillate deg å vite om boligen enkelt vil selges videre i fremtiden.