Velg byen som passer deg
Vil du foreta en leieinvestering i 2022? Vit at valget av by vil være avgjørende for din fremtidige lønnsomhet. Her er 3 svært attraktive byer å leie i år.
Hvordan definerer du den beste byen for en leieinvestering i 2022?
For å definere de mest attraktive byene for en leieinvestering i 2022, har vi studert flere kriterier. Først av alt, plasseringen av byen, som vil ha en direkte innvirkning på livskvaliteten og på eiendomsprisene.Leiemarkedet i hver by er også et viktig kriterium. Vi har faktisk analysert volumet av leieetterspørselen, så vel som leiepriser.
Det tredje viktige kriteriet er typen befolkning som bor i hver by. For å generere en god leieavkastning er det viktig å velge en by som genererer sterk leieetterspørsel. Vi studerte derfor antall studenter, pensjonister og leietakere generelt. Til slutt er det siste elementet å ta hensyn til de gjennomsnittlige eiendomsprisene i de forskjellige nabolagene i hver kommune. Det er viktig å analysere innkjøpspriser og leiepriser for å få en ide om den potensielle lønnsomheten til en leieinvestering.
Investering i Bordeaux
Den første ideelle byen for en leieinvestering i 2022 er Bordeaux. Byen ligger sørvest i Frankrike, og har mange eiendeler som tiltrekker seg både investorer og leietakere.Det er kjent for å være et internasjon alt turistmål, spesielt takket være vingårdene, klimaet og arven.
Bordeaux har en ganske ung befolkning. Det har 30,1 % av 15-29 åringer. Studenter og unge arbeidere setter spesielt pris på byen for universitetene og dynamikken i arbeidsmarkedet. Som et resultat er det omtrent 66,1 % av leietakerne i Bordeaux, noe som representerer en perfekt mulighet for utleieinvestorer.
Prisene på nye boliger utgjør 4717€/m² for en leilighet og 5801€/m² for et hus. Gamle eiendommer selges for et gjennomsnitt på €4.795/m². De mest tilgjengelige eiendommene ligger generelt i utkanten av byen. Noen leiligheter kan spesielt selges for rundt 3100€/m². Leieprisene varierer også etter nabolag. De kan beløpe seg til rundt €13/m² i de mest tilgjengelige områdene. Leieprisene i sentrum kan gå opp til €21/m² i gjennomsnitt.Bygjennomsnittet er satt til €16/m² i henhold til LPI-SeLoger-barometeret.
Investering i Lyon
Den andre byen i Frankrike er full av muligheter til å foreta en leieinvestering i 2022. Lyon er faktisk kjent for sin økonomiske og akademiske dynamikk, sin kultur, sitt livlige tempo og sin arv. Lysenes by tar imot mer enn 127 000 studenter hvert år, noe som representerer et betydelig leiebehov. Unge yrkesaktive er også veldig tilstede siden byen har rundt 28,8 % av 15-29 åringer og 21,6 % av 30-44 åringer.
Eiendomsprisene i Lyon er ganske høye sammenlignet med andre byer i Rhône-Alpes-regionen. Imidlertid er leieetterspørselen mye sterkere der takket være 64,2 % av leietakerne. Prisene på gammel eiendom varierer generelt mellom 4400 og 6000€/m². Nye programmer er priset rundt €5.300/m² for en leilighet og €6.700/m² for et hus.Leieprisene er vanligvis mellom €14 og €20/m², vel vitende om at de rimeligste distriktene ligger i utkanten.
Leieinvestering i Angers i 2022
Prefekturet i Pays de la Loire-regionen, Angers har fordelen av å være en by i menneskelig målestokk som ligger bare 1t25 fra hovedstaden. Dette er grunnen til at byen har blitt spesielt attraktiv for utleieinvestorer de siste årene. Angers tilbyr et spesielt hyggelig bomiljø til sine innbyggere, takket være sine mange parker og urbane fasiliteter. Den livlige atmosfæren er veldig populær blant studenter og unge fagfolk, som representerer mer enn 30 % av den totale befolkningen. Det er derfor ikke overraskende at leietakere er i flertall (ca. 66,3%).
Eiendomsprisene er generelt rimeligere enn i de tidligere byene. Det ville koste i gjennomsnitt 2973€/m² for en ny leilighet og 3053€/m² for et nytt hus.Gamle boliger selges for mellom 2633€/m² og 3901€/m². Gjennomsnittlig leie er €13/m², men kan variere fra €11 til €16/m² avhengig av sektoren.