Nye muligheter for nye og gamle investorer
Etter mange svingninger i eiendomsmarkedet i 2021, åpner året 2022 for nye perspektiver. Hva kan du forvente i år? I denne artikkelen presenterer vi informasjonen du trenger å vite for å investere i eiendom i 2022.
1 - Eiendomsrapport 2021: et år under spenning
Eiendomsmarkedet har vært ganske anspent og ujevnt i 2021.Prisene på leiligheter og hus har generelt økt i det meste av territoriet. Vi observerte imidlertid store ulikheter mellom det gamle markedet og det nye markedet. Gammel eiendom har faktisk opplevd rekordmange salg. Til tross for stigende priser, har sterk etterspørsel og svært lave renter latt transaksjoner eksplodere.
På den annen side hadde det nye eiendomsmarkedet en mye mindre rosenrød balanse. Året 2021 var virkelig preget av en viss mangel på nye eiendommer. Høy etterspørsel møtte et ganske begrenset tilbud, forårsaket av knapphet på byggetillatelser. Denne ubalansen har, ikke overraskende, forårsaket en kraftig økning i prisene på nye boliger.
Eiendomsverdenen vil oppleve flere endringer i løpet av året 2022:
- Endring av lånerenter
- Nye miljøforskrifter (RE2020)
- Nye byggetillatelser
- Nye forventninger fra investorer
2 – Investering i eiendom i 2022 til tross for stigende renter
Lånetakstene nådde tilgjengelighetsrekorder i 2021. Denne lånefasiliteten har gjort det mulig å multiplisere antall eiendomstransaksjoner, spesielt i den gamle. Året 2022 vil imidlertid være preget av innskjerping av vilkårene for å få boliglån. Det vil ikke lenger være så lett å låne for å investere. Dette vil imidlertid ikke redusere antallet oppkjøp drastisk.
Så hva kan vi forvente konkret? Rentene stiger igjen og bankorganisasjoner vil stramme inn kvalifikasjonsvilkårene. For de fleste investeringer vil låntakere måtte presentere et bidrag, samt en maksimal gjeldsgrad på 35 %. Nedbetalingstiden kan i de fleste tilfeller ikke overstige 25 år.Ikke nøl med å se artikkelen vår om utformingen av en god lånesøknadsfil for å finne ut mer.
3 - Økning i byggetillatelser for nybygg
Flere byggfagfolk spår en økning i antall byggetillatelser i løpet av 2022. Det svært stramme nye eiendomsmarkedet i 2021 bør derfor se tilbudet øke. Disse ganske oppmuntrende utsiktene burde gjøre det mulig å dempe prisstigningen ved å rebalansere tilbud og etterspørsel. Hvis du ønsker å investere i nytt til hovedboligen din, vil du ha flere muligheter i år.
Tilsvarende, hvis du er interessert i leieinvesteringer i 2022, vil du kunne dra nytte av fordelene ved flere skattefritaksordninger. Dette er spesielt det siste året man drar nytte av de fulle prisene som tilbys av Pinel-loven (12 %, 18 % eller 21 %). LMNP- og LMP-enhetene vedlikeholdes også.I tillegg er Censi-Bouvard-loven utvidet, som vil tillate deg å investere i nybygg ved å redusere skatten med opptil 11 % av prisen eksklusiv mva på eiendommen din.
4 - Hjelp til investering i eiendom i 2022
Finansloven fra 2022 setter på plass flere tiltak til fordel for eiendomsinvestorer i år. Ønsker du å investere i en hovedbolig? Merk at nullrentelånet fortsatt er tilgjengelig for førstegangskjøpere frem til slutten av 2023. Du finner flere detaljer om denne typen lån i vår eiendomsseksjon.
Vil du investere for å leie? Finans 2022-loven gir deg også flere fordeler. Som vi nettopp har sett, utvides visse skattefritaksordninger, som Pinel-loven eller Censi Bouvard-loven. De er imidlertid ikke de eneste som går til fordel for givere. Cosse-systemet, også kjent som "Affordable Renter" har også gjennomgått endringer siden 1. januar 2022.Skattelettelsene du kan få ved å leie på sosi alt bolignivå har virkelig økt. Du vil derfor ha mulighet for skattefritak mye mer enn tidligere år ved å tilby rimelige leietakere til dine leietakere.
Er du en av de 20 % rikeste husholdningene? Det er noen fordeler som gjelder deg også. Boligskatten din vil falle med 30 % og deretter 65 % i 2022. Merk også at boligskatten forsvinner i 2023, for alle husholdninger.
Vil du investere i en eiendom som krever energirenovering? Du vil da kunne nyte godt av nullsatsen øko-lånet. Dette systemet vil forbli i kraft de neste to årene og er en del av regjeringens økologiske overgangsmål. Du kan fordele tilbakebetalingen over 20 år i stedet for de første 15 årene. I tillegg vil det globale renoveringstaket øke fra 30 000 til 50 000 euro.