Hva skal man huske for medeiere?
Leietakere, eiere, familier, studenter Elan-loven gjelder eiendomsrettigheter, sosiale og digitale rettigheter til alle franskmenn. I denne artikkelen vil vi se de viktigste endringene som Elan-loven medfører for sameie.
Digitale dokumenter for medeiere
Hvert sameie må ha et ekstranett, og dette siden 2015. Denne plattformen lar medeiere få tilgang til maksim alt elektroniske dokumenter.Digitaliseringen av disse dokumentene er imidlertid fortsatt ineffektiv. Dette er grunnen til at Elan-loven har forsterket dette konseptet med ekstranett, ved å kreve digitalisering av alle dokumenter knyttet til hvert sameie. Moderniseringen av en rekke administrative prosedyrer lar nå medeiere ha en global visjon og spare tid. Dette tiltaket gjelder også sameiets forbundsstyre, som må sende alle tilgjengelige dokumenter på nytt via ekstranettet.
Endringer i Elan-loven om generalforsamling i sameie
Elan-loven reformerer også driften av generalforsamlingen i sameie. Stemmesystemet endres først for å gi mer enn tre fullmakter til representanter med opptil 10 % av stemmene. Det er også mulig å delegere et fullmakt til en tredjepart, med noen unntak. Ektefeller kan delegeres individuelt, noe som ikke var mulig før Elan-loven.
I likhet med sameiesyndikatet moderniseres generalforsamlinger takket være Elan-loven. Et av målene var å redusere fraværet på generalforsamlinger. For dette er det nå mulig å delta eksternt takket være et videokonferansesystem. Stemmegivning kan til og med gjøres elektronisk for deltakere som ikke er fysisk til stede.
Endelig reduseres fristen for å motta protokoll fra generalforsamlingen, alltid i et ønske om å fremskynde prosedyrene. Dette sendes i rekommandert brev i måneden etter generalforsamlingen (fortelling to måneder før)
Fellesområder
Elan-loven gjennomgår definisjonen av "felles del" , etablert ved loven av 10. juli 1965. Først skiller den begrepet "spesiell fellesdel" og "felles del med privat nytelse" . Førstnevnte er faktisk tilgjengelig for alle sameiere som har tilgang til dem.Det kan for eksempel være en parkeringsplass, en bilvaskplass eller til og med en parkeringsplass. Alle sameiere som har tilgang til disse fellesarealene må betale særavgiftene. De må også ta seg av vedlikeholdet av disse plassene for å holde dem i god stand. Loven åpner derfor for utelukkelse fra betaling og vedlikehold av sameiere som ikke har tilgang til disse plassene.
Elan-loven endrer sameieregelverket
Boeireglementet har gjennomgått flere endringer siden Elan-loven trådte i kraft. Noen gjelder handlinger mellom sameier, typer leiekontrakter eller verk. Andre forholder seg til modernisering av sameier og utstyret som er tilgjengelig. Handlingene til sameierne må først tre i kraft innen 5 år i stedet for 10. Ved denne reduksjonen i foreldelsesfristen tar Elan-loven som mål å redusere saksbehandlingsvarigheten.Bestridelsen av arbeidene i sameiet må etableres innen en frist på maksim alt to måneder. Også her er det snakk om å begrense prosedyrer som er for lange.
Elan-loven har også som mål å modernisere sameier ved å oppmuntre til installasjon av 4G eller fiberoptikk. Hver sameieforskrift må inneholde en klausul som tar sikte på å lette operatørens tilgang til fellesarealer for å installere denne typen utstyr.
For å finne ut mer, ikke nøl med å se vår første artikkel om Elan-loven. Du vil finne detaljene om målene for ny eiendom, sosial boligbygging, utvikling av boliger og mange andre.