Oppdatering av sameiereglementet.
Sameiereglementet er dokumentet der reglene om organisering og drift av et bygg er skrevet. Sameiereglementet er obligatorisk og skal respekteres av alle sameiere og leietakere i bygget. Vi tar status.
Hva er sameiereglene?
Sameieforskriften definerer organisering og drift av et bygg. Hvert bygg som samler flere sameiere skal ha sameiereglement.Sameiereglementet er obligatorisk. Og det må være skrevet av en profesjonell (som en notarius..).
Hva inneholder sameiereglene? Reglene som skal følges for samfunnslivet (og i harmoni) i bygningen. Det er spesielt: bruksvilkårene for de private områdene (eksempel: forbudet mot å henge klesvask i vinduene), bruksvilkårene for fellesarealene som korridorer, hager spesielt (eksempel: bruk av sykkelrommet ), bygningens destinasjon (boligbygg som kan eller ikke har plass til forretningslokaler). Det skal også i forskriften være en liste over de spesielle fellesdelene av bygget, det vil si de delene som er henlagt til bruk for noen av sameierne (eksempel: et sykkelrom som kun kan benyttes av innbyggerne i en bygning) og en liste over fellesarealer for privat fornøyelse (fellesarealer hvis bruk er forbeholdt noen av sameierne, som for eksempel en hage forbeholdt sameierne som bor i tomtene i første etasje) .
Sameiereglementet inneholder også reglene for forv altning av bygget, det vil si reglene om organiseringen av sameiet. For eksempel: fordeling av gebyrer mellom sameierne og beregningsmetoden for etablering av andelene, reglene for administrasjon av fellesdelene, den beskrivende oppgaven over bygningens deling som identifiserer hvert sameieparti (denne siste informasjonen finnes også i sameiereglementets vedlegg).
Regler for borettslag: hvor finner jeg dem? Alle sameier skal kjenne reglene for sameie. Kopi av den skal gis til hver av sameierne. Hvis en sameier mister betalingen, hvordan få da sameiebetalingen? Medeieren kan be om en kopi fra en av de andre sameierne eller fra sameiesyndikatet (syndikatet kan fakturere denne kopien) eller fra tinglysingstjenesten (kostnad på €30).
Alle leietakere skal også få kopi av sameiereglementet. Hvis en leietaker mister oppgjøret, kan han be om en kopi fra utleieren, bobestyreren (det kan være et gebyr) eller til og med tinglysningstjenesten (kostnad: €30).
Sameiebestemmelsene skal respekteres av eierne av bygget, men også av eventuelle leietakere av bygget. Det er en av rollene til sameiesyndikatet å sikre at alle respekterer denne forskriften. Forv alter skal således ved manglende overholdelse av et tiltak som er inntatt i forskriften sende brev til den som ikke følger forskriften og minne ham om sine plikter. Forv alter eller eventuell eier kan gå til rettssak ved manglende overholdelse av sameiereglementet. En namsmann vil merke bruddet på reglene. Dommeren avgjør deretter tvisten. Nemlig: medeier-utleiers ansvar kan engasjeres i tilfelle hans leietaker ikke følger forskriftene og dersom han ikke griper inn overfor sin leietaker for å få slutt på overtredelsen.
Endringer i sameieforskriften
Det er ved flertallet av sameiet eller ved enstemmighet i sameiet at reglene endres, under avstemningen på generalforsamlingen. Avstemningen avhenger av arten av endringen som skal gjøres i sameiereglementet.
Å vite: sameiereglementet må oppdateres jevnlig, for å tilpasses lovutviklingen. Hvordan endre en sameieforskrift i dette tilfellet? Forv alteren skal ta opp sameiereglementets overholdelse av det nye lovverket på sakslisten til generalforsamlingen. Deretter modifiseres reglene av sameierne. Nemlig: syndikeren kan påta seg sitt faglige sivilansvar hvis han ikke respekterer sin forpliktelse.
Sameiereglementet med sine endringer er publisert av notarius for bevaring av pantelån. Derfor er hele innholdet i forskriften bindende for alle: sameiere, leietakere, fremtidige kjøpere i bygget.