Nye muligheter for ny eiendom
Hvorfor forurense naturområder for å bygge boliger når territoriet har mange forlatte landområder og bygninger? Dette er spørsmålet som stilles av planen for biologisk mangfold for 2018. I denne artikkelen vil vi se i detalj målene og fordelene med gjenvinning av ødemark i 2022.
Definisjon av en ødemark
Ifølge INSEE er en ødemark et rom som har blitt brukt tidligere og deretter forlatt i minst to år.Dette kan være tidligere kommersielle, industrielle eller administrative rom, med eller uten bygninger. I følge de siste estimatene vil det være mellom 4000 og 10.000 industrielle ødemarker i Frankrike, som representerer flere tusen hektar med rehabiliterbar overflate. Som vi så innledningsvis er dette prosjektet en del av planen for naturmangfold for år 2018. Den legger opp til flere «trekninger for å velge ødemarkene som skal renoveres fra 2022.
Hvorfor resirkulere ødemark?
Resirkuleringsprosjektet for ødemark har tre hovedmål:Et økonomisk mål, fordi resirkulering av gamle bygninger vil gjøre det mulig å bygge nye boliger eller kontorer som vil generere fortjeneste takket være salget og beliggenheten. .
Et eiendomsmål, fordi plassen som er tilgjengelig for å bygge nye bygninger blir stadig mer sjeldne. Etterspørselen etter nye eiendommer er imidlertid betydelig. Vi må derfor finne måter å multiplisere byggetillatelser på.
Et miljømål, fordi rehabilitering av gamle bygninger vil gjøre det mulig å bygge nye boliger uten å spre seg over naturareal. RE2020 garanterer også optimalisering av energiytelsen til nye bygninger. Gjenvinning av ødemark gjør det derfor mulig å skape nye bygg med positiv energi eller svært lavt forbruk.
Hvem er vinnerne av gjenvinning av ødemark?
Enhver organisasjon kan sende inn en forespørsel til myndighetene om resirkulering av en ødemark. Disse forespørslene blir deretter sortert etter ulike kriterier. Siden slutten av 2021 er det utlyst to utgaver av ødemarksfondet. Den første trekningen inkluderte 522 vinnere i hele Frankrike og utenlands. Denne første trekningen vil tillate renovering av 1300 hektar ødemark, for et budsjett på rundt 290 millioner euro. Arbeidene skal muliggjøre bygging av mer enn 3 millioner m² nye boliger og mer enn 1 600 000 m² kommersielle kontorer.
Den andre utgaven av ødemarksfondet beholdt 503 vinnere. Budsjettet denne gangen vil være på 280 000 millioner euro og skal gjøre det mulig å bygge 1 833 000 m² med nye boliger og nesten like mange kommersielle kontorer. Denne utgaven gjelder minst 1133 ødemarker i hele Frankrike.
Fordelene og ulempene ved gjenvinning av ødemark
Resirkulering av ødemark bør først og fremst representere en ressurs for ny eiendom i 2022. Det nye markedet har faktisk lidd under store spenninger i 2021, på grunn av ubalansen mellom tilbud og etterspørsel. Varemangelen hadde ført til en kraftig prisoppgang og bremset transaksjonene. Renoveringen av ødemarken bør imidlertid gjøre det mulig å gi flere byggetillatelser. Spredningen av nye prosjekter bør bidra til å dempe prisveksten og revitalisere markedet.
På den annen side kan det finnes noen hindringer, spesielt fra et juridisk synspunkt.Denne typen prosjekt krever faktisk flere prosedyrer som kan komme i konflikt med hverandre. Eiendomsretten eller til og med forkjøpsretten kan for eksempel forstyrre arbeidet på enkelte byggeplasser. I tillegg kan spørsmålet om finansiering oppstå ganske raskt. Faktisk, selv om betydelige budsjetter har blitt bevilget til de to utgavene av ødemarksfond, er det mulig at de i praksis ikke er tilstrekkelige. Dekontaminering av forlatte bygninger er ofte dyrt. Det vil da være nødvendig å være årvåken på forv altningen av budsjettene for å nå de fastsatte målene.