Byggetillatelse er obligatorisk.
Å utvide huset ditt ved å forvandle garasjen din til en stue: for en god idé! Vær imidlertid forsiktig med å respektere alle reglene under straff. Poenget med hva du skal vite før du starter.
Hvorfor forvandle garasjen din til en stue?
Fordi du trenger et ekstra soverom eller et kontor, eller fordi du vil se på utformingen av første etasje og kjøkkenet vil bli mye bedre plassert … Kort sagt, årsakene til å bruke overflaten på garasjen hans er mange … og derfor fristende.
Konvertering av garasjen din til en stue: sjekk bygningsrettighetene
Først av alt, sjekk at du fortsatt har rettigheter til å bygge på landet ditt. Du må kjenne din COS (Coefficient of Land Occupation) som angir andelen beboelig bygging av hvert stykke land i en kommune. Hvis tomten din er 100 m² og COS er 0,70, må huset ditt ikke være mer enn 70 m² på bakken. Din forespørsel om byggetillatelse for å bruke din 20 m² store garasje vil derfor sannsynligvis bli avslått. Hvis du har brukt alle dine bygningsrettigheter, kan du gå til en arkitekt fra CAUE (Council for Architecture, Town Planning and the Environment) i avdelingen din. Kan han finne en lovlig måte å gjøre prosjektet ditt til virkelighet.
Konvertering av garasjen din til en stue: vær oppmerksom på PLU
Først av alt, gå til rådhuset ditt til byplanleggingsavdelingen og be om å konsultere PLU (Local Urban Planning Plan), eller POS (Land Occupation Plan) hvis byen ikke har en PLU. Det er et dokument som styrer alle byplanregler, distrikt for distrikt: byggehøyde, avstander fra nabobygninger…. PLU kan kreve at byboere har garasje eller parkeringsplass, og til og med to eller flere avhengig av tomtestørrelse og boareal. Du kan da bli tvunget til å bygge en annen garasje, leie en (selv om du ikke bruker den) eller betale en deltakerskatt for retten til å parkere på offentlige veier. Hvis du bor i en underavdeling, be om inndelingsregulering.
Konvertering av garasjen din til en stue: hvilke tillatelser?
Uansett størrelse på garasjen din, selv om den er mindre enn 20 m², må du søke om byggetillatelse. Omdannelsen av en garasje til en stue ligner faktisk på en "endring av destinasjon", som byggetillatelse er obligatorisk for.
Konvertere garasjen din til en stue: trenger du en arkitekt?
Å ringe en arkitekt er bare obligatorisk hvis ombyggingen av garasjen øker boligens totale boligareal til mer enn 170 m². Ellers trenger du ikke. Imidlertid er det noen ganger en god løsning å gå gjennom en arkitekt for å finne det ideelle oppsettet, men også for å avlaste valget av selskapet og overvåking av arbeidet.
Konverterer garasjen din til en stue: betaler vi mer skatt?
Utvidelsen av boarealet påvirker alltid lokal- og eiendomsskatt, så vel som boligskatten. Du trenger ikke å avgi en erklæring. Fra det øyeblikket du søkte om byggetillatelse, har skattemyndighetene blitt informert.