Hva blir de store endringene for gammel eiendom?
Er du eier-utleier av et gammelt hjem? Ikke gå glipp av den nye DPE-reformen!
1 – Hva er ECD?
DPE står for Energy Performance Diagnosis. Dette er en vurdering av boligens energif.webporbruk. Nye og gamle, overnattingssteder er klassifisert fra bokstaven A til bokstaven G i henhold til deres ytelse. I dag regnes varer klassifisert som G og F som energisikter. Deres for høye forbruk er det sentrale temaet i den nye reformen, som vi umiddelbart vil detaljere.
2 – Hva sier DPE-reformen?
DPE-reformen varsler flere endringer for gammel eiendom, med start i 2022. Energisiler, klassifisert som G og F, vil få flere straffer i årene som kommer. For det første er det nå forbudt å øke leieprisene på boliger som ligger i trange områder hvis de er klassifisert G. Denne husleiestoppen vil strekke seg over hele Frankrike for G- og F-boliger, fra juli 2022.
Den største endringen vil skje i 2025. Eiere av G energisiler vil ikke lenger kunne leie. Det vil da være nødvendig å selge eller utføre arbeid for å forbedre ytelsen. Utleieforbudet vil også gjelde F-klassifisert bolig fra 2028, deretter E-klassifisert overnatting i 2034.
DPE-reformen omfatter også andre endringer. Spesielt vil det være mulig å protestere mot en diagnose og be om en ny analyse ved uenighet med den første.I tillegg er gyldighetsperioden for DPE-ene endret. Varer diagnostisert mellom årene 2018 og 2021 vil være gyldige ut 2024. På den annen side vil diagnoser fra 2013 til 2017 være gyldige ut 2022.
3 – Renovasjonsarbeid
Huseiere som har midler vil kunne utføre renoveringer for å forbedre energiytelsen til hjemmene sine. Det ville tatt rundt 9 000 til 12 000 euro for såk alt "essensielt" arbeid, og mellom 20 000 og 25 000 euro for "tilleggsarbeid" .
Det vesentlige arbeidet gjelder for eksempel isolering av loftet, installasjon av termostatventiler eller til og med en varmepumpe. De andre arbeidene kan gjelde isolering av vegger og gulv, samt renovering av varmtvannsberederen for eksempel.
4 - Konsekvensene av DPE-reformen
DPE-reformen vil få flere konsekvenser på det gamle eiendomsmarkedet.Innen 2025 vil eiere av energisiler måtte ta et viktig valg: selge eiendommen sin eller utføre kostbart arbeid. Som et resultat er det sikkert at mange F- og G-eiendommer vil være til salgs i årene som kommer.
Denne økningen i tilbudet kan føre til lavere priser på denne typen eiendom. Men vil kjøperne være der? Selv når energisiler blir rimeligere, er motviljen til fremtidige kjøpere forutsigbar. Å anskaffe denne typen eiendom betyr faktisk å planlegge et ganske betydelig budsjett for renoveringer. Dette budsjettet vil trolig ikke amortiseres med leiebeløpet. I tillegg vil det være vanskeligere å få boliglån til denne typen prosjekter, da bankene vil forutse utleieforbudet.
Denne reformen representerer imidlertid en stor mulighet for det nye eiendomsmarkedet. Mange investorer bør faktisk utvikle en økende interesse for nye bygninger med ideell energiytelse.RE2020 setter strenge regler for den økologiske påvirkningen av nye boliger. Å investere i nytt er derfor garantien for aldri å ha problemer med å leie.