Enhver type god kan forhåndsbestemmes.
Kjøp av hus eller leilighet kan forlenges med en inkomprimerbar periode for forkjøpsrett. Hva dekker dette juridiske begrepet og hva er konsekvensene av denne retten?
Forkjøpsretten: hva er det?
Forkjøpsretten er en fremgangsmåte som gjør at en offentlig person (f.eks. Lokal myndighet) kan skaffe eiendom som er lagt ut for salg av en privat (individuell) eller juridisk person (selskap) som en prioritet på visse områder som tidligere er definert av den. )., for å utføre byutviklingsoperasjoner. Eieren av eiendommen står da ikke fritt til å selge eiendommen til kjøperen etter eget valg og på de betingelser han ønsker. Forkjøpsretten utøves generelt med sikte på å gjennomføre byutviklingsoperasjoner av allmenn interesse.
Forkjøpsretten: på hvilke varer?
En garasje, en kjeller, et hus, en leilighet, en bygning, jordbruksjord eller ikke … noen eiendom kan forhåndsinnhentes, helt eller delvis. I virkeligheten må eiendommen, for å bli forhåndsinnstilt av et offentlig organ, ligge i et område definert i PLU (Local Urban Planning Plan), i en ZAD (utsatt utviklingssone) eller i et ENS (Sensitive Natural Area).) . Du vet aldri om forkjøpsretten vil bli utøvet eller ikke, bortsett fra i følsomme naturområder der det er mesteparten av tiden. Kommunen er ikke forpliktet til å erverve hele den forhåndsutleide eiendommen og kan bare kjøpe deler av den. Salgsprisen må da ta hensyn til det mulige verditapet på den delen av eiendommen som ikke er forhåndsbetalt, fordi det kan være vanskelig å videreselge. For å sikre beskyttelsen til eieren av eiendommen kan sistnevnte imidlertid kreve at kommunen anskaffer hele eiendommen.
Forkjøpsretten: utøvd av hvem?
Den vanligste forkjøpsretten er DPU (Right of Urban Preemption), som vanligvis utøves av kommunene, eller noen ganger av staten, prefekturen, en organisasjon, et semi-offentlig selskap, etc. Forkjøpsretten eksisterer også i privat sektor, for eksempel når en eier selger en eiendom som er okkupert av en leietaker. Sistnevnte har prioritet til å kjøpe denne eiendommen. Den offentlige forkjøpsretten går imidlertid foran privatretten, i tilfelle både kommunen og leietaker er interessert i å kjøpe en eiendom. Og ved sameie har de andre sameierne prioritet til å kjøpe tilbake aksjene til en sameier som ønsker å selge.
Forkjøpsretten: hvordan fungerer det?
Når en eiendom blir lagt ut for salg, blir innehaverne av den urbane forkjøpsretten varslet av en DIA (Intention of Intention of Aliéner) sendt til notarius i rådhuset. Denne innehaveren har to måneder på seg til å utøve sin forkjøpsrett, som han må rettferdiggjøre (opprettelse av kollektive fasiliteter, bekjempelse av insalubritet, rehabilitering av byens arv, etc.). Etter denne perioden og uten svar fra den potensielle forgjengeren, utøves ikke retten. Hvis eiendommen leies på salgstidspunktet, informeres leietaker først, før kommunen. Han vil derfor være den første som kan utøve forkjøpsretten hvis han ønsker å erverve eiendommen han bor i.
Forkjøpsretten: hva er selgerens rettsmidler?
En kommune som forhåndsregler en eiendom, har seks måneder på seg til å betale selgeren. Sistnevnte, for eksempel hvis han befinner seg i økonomiske vanskeligheter eller hvis forhåndsavgjørelsen er utilstrekkelig motivert, kan søke forvaltningsdomstolen om å kansellere forhåndsinntaket. Avbestillingsforespørselen må presenteres innen 2 måneder etter at vedtaket ble lagt ut i rådhuset. Den mulige avviste kjøperen kan også be om kansellering av forhåndsavgjørelsen så snart han har en salgsavtale. Et annet tvistesak mellom selger og forgjenger: når sistnevnte forhåndsregner til en lavere pris enn salgsprisen, som vanligvis praktiseres av offentlige organer. Det er deretter ekspropriasjonsdommeren som skal voldgif.webptsmannen i anken.
Forkjøpsretten: hvilke konsekvenser får vedtaket annullert?
Hovedkonsekvensen av opphevelsen av et forhåndsavgjørelse er at kommunen anses å aldri ha bestemt seg for å gå foran. Hvis eiendomsoverdragelsen ennå ikke har funnet sted, forhindrer kanselleringen at den kan skje. Hvis den derimot allerede har grepet inn, kan den tidligere eieren eller den avviste kjøperen oppnå kansellering av salget. Fra det øyeblikket kan eieren som gjenvinner eiendommen sin videreselge den til den avviste kjøperen til prisen og under betingelsene han velger. Kommunen kan pålegges å betale erstatning til eieren for å reparere skaden på grunn av at han ikke kunne disponere over summen han kunne ha oppnådd fra salget i den nåværende perioden av den ulovlige avgjørelsen. dato for tilbaketrekking av denne avgjørelsen. Den potensielle kjøperen som har signert en salgsavtale kan også kreve erstatning for skaden han har pådratt seg før utøvelsen av forkjøpsretten, særlig for å erverve tomten og få byggetillatelse.