Tilpass leiebeløpet med markedsprisen for å leie raskere og mer bærekraftig
Å eie og leie for første gang er ikke trivielt. Det er nødvendig å kjenne til lovgivningen og ta de nødvendige garantiene. Med Thierry Virieux, grunnlegger av Je Gère mon Immobilier.fr -nettstedet, her er noen grunnleggende regler for å veilede deg.
Sjekk hvilken bruk rommet kan leies
Forskriften tillater ikke at alle rom kan leies for hvilken som helst bruk. Et næringsareal kan ikke leies for å bli en bolig og omvendt. Imidlertid er det mulig å omdanne en stue til et forretningsrom eller omvendt under overholdelse av forskriftene (artikkel L.631-7-1 i bygge- og boligkoden; forhåndserklæring eller byggetillatelse).
Bestem leiebeløpet
Leiebeløpet avhenger hovedsakelig av lokalene til lokalene og tilstanden. Det er viktig å sette et beløp i samsvar med markedet, beliggenheten, komforten og utstyret til eiendommen.
Overhold loven ved å etablere en leieavtale
Leiekontrakten er kontrakten som skal sette reglene mellom eier og leietaker. I denne leieavtalen, avhengig av leietype, vil visse klausuler være juridisk bindende; andre vil bli avtalt mellom partene.
Ta de nødvendige garantiene
Du må begynne med å velge applikasjonsfilene nøye, og ikke nøl med å bekrefte ektheten til støttedokumentene levert av leietaker (uten å glemme at loven av 6. juli 1989 forbyer anmodning om visse dokumenter). Deretter er det avgjørende å ta de nødvendige garantiene for å sikre leieinntekter og overholdelse av leieforpliktelser (felles kausjonist, bankgaranti, leietapgaranti, leieskadesikring, utleierisikogaranti, uavhengig garanti, depositum).
