Hva er kriteriene for å analysere for å ta det mest relevante valget
Å velge leietakere godt er avgjørende for å sikre stabil inntekt og god sjelefred. I denne artikkelen gir vi deg 4 viktige elementer du bør ta hensyn til for å ta et best mulig valg.
Velg dine leietakere basert på deres soliditet
Soliditeten til leietakerne dine er det første essensielle kriteriet å studere før du velger. Det er faktisk dette som vil avgjøre deres betalingsevne og dermed din økonomiske sikkerhet.Så pass på å velge leietakere som har en stabil faglig situasjon og tilstrekkelig høy inntekt.
Den sikreste arbeidskontrakten er åpenbart CDI. Entreprenører kan imidlertid også være svært gode leietakere. Som bevis på inntekt, må du be dem om de siste balansene til selskapet deres. Til slutt, hvis dine potensielle leietakere er studenter eller personer med en mindre stabil faglig situasjon, kan tilstedeværelsen av garantister være avgjørende.
Favør leietakere med garantister
Det er generelt tilrådelig å be dine fremtidige leietakere om å ha garantister. Dette er personene som skal betale husleien hvis leietakerne dine noen gang havner i økonomiske vanskeligheter. De fleste utleiebyråer krever at garantister tjener minst tre ganger leiebeløpet for å maksimere sikkerheten.Hvis du ber om tilstedeværelse av garantister, må du også analysere støttedokumentene til sistnevnte. Sørg for at garantister har nok ressurser til å gi deg optimal sikkerhet. Det kan være foreldrene til leietakerne, andre familiemedlemmer eller venner.
Velg den mest komplette mappen
Leietakeren som bør holde din endelige oppmerksomhet er logisk sett den som vil presentere den mest komplette leiefilen. Det vil si med de mest relevante essensielle og valgfrie støttedokumentene. Filen må spesielt inneholde:
- Leietakers arbeidsavtale
- Siste skattemelding
- De tre siste lønnsslippene
- De tre siste leiekvitteringene for deres tidligere bolig
Disse dokumentene vil tillate deg å vurdere mengden ressurser til hver leietaker.Den mest logiske avgjørelsen vil da være å velge den med høyest inntekt. Som vi så i den første delen av denne artikkelen, er soliditeten til dine fremtidige leietakere et mer enn viktig kriterium.
En fullstendig fil må også inneholde en gyldig ID.
Betydningen av førsteinntrykk
Noen utleiere foretrekker å delegere all leietakeradministrasjon til et utleiebyrå. Andre tar tvert imot besøkene og sorteringen av filene selv. Hvis du er i dette andre tilfellet, må du fysisk møte dine potensielle leietakere. Det siste viktige kriteriet i ditt valg vil derfor være kvaliteten på kontakten du vil etablere med dem. Med hvilken potensiell leietaker gikk strømmen best? Inspirerer de deg med selvtillit? Den oppfatningen du vil danne deg etter det første møtet er absolutt mindre avgjørende enn de andre kriteriene vi har sitert.Det er imidlertid alltid mer betryggende å velge en leietaker som du har hatt en hyggelig førstekontakt med.
Konklusjon: hvordan velge dine ideelle leietakere?
Opsummert kan vi konkludere med at den(e) ideelle leietaker(e) vil være de du har hatt en god følelse med og som presenterer:
- Alle obligatoriske og valgfrie støttedokumenter presentert pent
- Høy inntekt og en stabil faglig situasjon
- En stabil familiesituasjon
- Kausjonister med ressurser tre ganger større enn husleien
- Alle støttedokumenter fra garantistene
Leter du etter flere tips for å optimalisere eiendomsinvesteringen din? I vår eiendomsseksjon finner du råd om skattefritak, både i nytt og gammelt. Vi presenterer også råd og informasjon for å forberede deg på pensjonisttilværelsen, eller for å velge byen for ditt fremtidige oppkjøp.