Hvordan endrer boligprisene seg i år?
Eiendomsprisene økte mindre og mindre raskt ved slutten av 2022. De begynte å synke ved starten av skoleåret 2023. Vi ser faktisk flere og flere boliger til salgs på markedet, spesielt i gammel en. Samtidig blir kjøperne sjeldnere, noe som bidrar til prisreduksjoner.La oss ta en titt på årsakene til dette fenomenet.
Hvordan forklare fallet i eiendomspriser?
Økende renter
Den første årsaken til fallet i eiendomsprisene er åpenbart den raske utviklingen i rentene. Siden midten av 2022 har disse økt raskt og kontinuerlig. Kjøpekraft og muligheter for investorer med moderat budsjett reduseres derfor. I tillegg er ågerrentene objektivt sett for lave i forhold til rentene. Dette forklarer hvorfor mange boliglånssøknader blir avvist av bankene.
NB: Husk at hvis gjennomsnittlig effektiv årlig rente (APR) overstiger slitasjeraten, kan ikke boliglånet gis.
Vanskelige lånebetingelser
Det Høye Råd for finansiell stabilitet har strammet inn lånevilkårene i 2022.Økningen i rentene er derfor ikke det eneste bemerkelsesverdige elementet. Bankene er faktisk mer og mer krevende med fremtidige låntakere. Kriteriene er spesielt strengere på nivået:
- varigheten av gjelden,
- det personlige bidraget,
- gjeldskapasitet.
Låntakernes alder spiller også en avgjørende rolle for å få lån, ettersom låneforsikring blir stadig dyrere.
Å skaffe et boliglån for å fullføre investeringen var derfor komplisert i 2022, noe som fortsatt er tilfelle i 2023. Nedgangen i antall kjøpere på markedet bidrar da uunngåelig til fallet i boligprisene, fordi det blir vanskeligere å selge.
Nedgangen av gamle boliger
Det gamle eiendomsmarkedet er for tiden mest påvirket av prisfallet. Dette forklares spesielt av reformen av DPE, som forbyr utleie av boliger som anses som energisikter.Utleiere av G-klassifiserte boliger som ikke kan finansiere energirenoveringsarbeid er faktisk tvunget til å selge. Dette fenomenet vil utvide seg til boliger F og E i årene som kommer. Som et resultat er det en betydelig økning i gamle boliger med dårlig termisk ytelse på markedet. Kjøpere er ganske motvillige, fordi denne typen eiendom krever et betydelig budsjett for renoveringsarbeid.
Hva er eiendommene som er mest berørt av fallet i eiendomsprisene?
Siden begynnelsen av helsekrisen i 2020 har leiligheter på en eller annen måte mistet interessen til investorer. Mangelen på uterom (hage, balkong, terrasse) er virkelig en ulempe som frastøter mange kjøpere. Det er derfor ikke overraskende å merke seg at flertallet av eiendommene som rammes av prisfallet er leiligheter. Motsatt ser ikke denne trenden ut til å påvirke luksusboliger og villaer.
Byene der eiendomsprisene faller mest
Ifølge barometrene til Meilleurs Agents og LPI-SeLoger har byene Lyon, Nantes, Lille, Montpellier, Marseille og Paris registrert de største prisfallet siden begynnelsen av 2023. gir en nedgang på mellom 0,4 og 1 % i priser, bare i februar måned.
Hvordan vil eiendomsprisene utvikle seg i 2023?
Alle aktører innen eiendom er i dag enige om at nedgangen i boligprisene ikke er klar til å stoppe. Kurven bør fortsette å synke gjennom året, som svar på renteøkningen. I april 2023 er det ikke mulig å fastslå med presisjon det prosentvise fallet prisene vil oppleve de neste månedene. Likevel varierer estimatene mellom -3 og -10%.