Riktig eiendom til riktig pris selges raskt
Estimering av boligen din er et viktig første skritt når du ønsker å selge. I denne artikkelen gir vi deg tips for en vellykket boligvurdering.
Dårlig estimat: hva er risikoen?
Overvurdering
Et dårlig anslag på verdien av huset ditt kan først blokkere deg i salget. Dette skjer i utgangspunktet når estimatet er for høyt sammenlignet med markedspriser. Fremtidige kjøpere har for vane å besøke flere eiendommer og sammenligne priser.Hvis huset ditt er priset for høyt sammenlignet med dens sanne verdi, vil du ha vanskelig for å selge det.
Merk at eiendomsprisene svinger over årene. Som et resultat av dette er ikke huset ditt nødvendigvis verdt samme pris som da du kjøpte det. Visse spenninger i markedet kan faktisk føre til en betydelig økning eller fall i verdien av boliger. Vi anbefaler deg derfor på det sterkeste ikke å fokusere på kjøpesummen, men å studere det nåværende markedet nøye.
Undervurdering
Å undervurdere verdien av eiendommen din innebærer også risiko. Den første er åpenbart økonomisk. Å selge huset ditt for mindre enn dets virkelige verdi betyr at det kommer mindre penger inn. Hvis du har en kreditt å betale tilbake, kan dette spesielt være skadelig.
Devalueringen av eiendommen din kan også ha skattemessige konsekvenser. En spesielt lav pris kan faktisk betraktes som en donasjon. Dette scenariet kan føre til kansellering av salget.
Endelig kan kommunen din erverve eiendommen din dersom prisen på den er for lav. Denne prosessen kalles forkjøpsretten.
Vurder huset ditt selv
Overestimering er hovedfeilen du bør unngå når du estimerer hjemmet ditt selv. Som vi nettopp så i begynnelsen av denne artikkelen, kan det være lett å gå i denne fellen. Så ta deg tid til å analysere markedspriser i ditt område, uten å stole på utdaterte data.
Det andre rådet vi kan gi deg er å ta hensyn til alle egenskapene til eiendommen din før du setter en pris. Disse kriteriene er som følger:
- Det indre oppholdsområdet og landområdet
- Antall stykker
- Byggeåret for huset og datoen for renoveringen
- Husets generelle tilstand / mulige arbeider som skal planlegges (tak, isolasjon, vindu, ventilasjon, hjemmeautomatikk)
- Energiytelse
- Utstillingen
- Plasseringen av eiendommen (by, distrikt, gate)
- Potensial for god (forlengelse)
- Lokal konkurranse
Til slutt, ikke nøl med å bruke elektroniske estimeringsverktøy. De fungerer vanligvis i form av et spørreskjema som skal fylles ut. Alt du trenger å gjøre er å fylle inn alle egenskapene til boligen din, samt adressen din. Programvaren tar seg deretter av å beregne salgsprisen, takket være algoritmer.
Få boligen din vurdert av en profesjonell
Selv om det nå er mange verktøy for å lage anslag på nettet, har de fortsatt grenser. Spørreskjemasystemet kan faktisk ikke helt erstatte øyet til en ekte profesjonell. Vi anbefaler deg derfor å henvende deg til en eller flere eiendomsmeglere, som vil foreta overslag etter å ha besøkt din eiendom.
Det betyr ikke at elektroniske estimeringsverktøy er ubrukelige. Spesielt kan de hjelpe deg med å bygge markedsanalysen din og få en første ide om verdien av eiendommen din. De vil også tjene som et sammenligningspunkt for å måle konsistensen til følgende estimater.
Vi anbefaler deg også å ikke velge en profesjonell tilfeldig. Tvert imot, henvend deg til en spesialist i din sektor. Sistnevnte vil faktisk ha en mye mer presis og objektiv visjon om eiendommen din, fordi han kjenner utviklingen av det lokale markedet til fingerspissene.