La oss oppsummere fordelene og forskjellene til hver enhet
Censi Bouvard-loven og LMNP-systemet har flere likheter. Dette er grunnen til at det kan være lett å forvirre dem.
I denne artikkelen presenterer vi forskjellene mellom Censi Bouvard-loven og LMNP-systemet. Du vil være i stand til å identifisere fordelene med hver, og velge den som passer best til ditt eiendomsprosjekt.
Felles punkter mellom Censi Bouvard og LMNP
Ny og møblert eiendom
LMNP- og Censi Bouvard-ordningene dreier seg begge om ny møblert utleie. Kvalifiserte varer må faktisk inkludere de obligatoriske møblene og utstyret for å overholde de gjeldende anstendighetskriteriene.
Vær også oppmerksom på at disse enhetene kan være tilgjengelige med en gammel investering. For å dra nytte av fordelene med Censi Bouvard-loven, må boligene imidlertid ha vært rehabilitert i mindre enn 15 år.
Leieperioden
Den obligatoriske leieperioden for de to enhetene er stort sett identisk. LMNP pålegger en leieperiode på minst 9 år på rad. Det er mulig å leie lengre. Men utover 12 år må et autentisk notarielt skjøte utarbeide leiekontrakten. Minste leieperiode for Censi-Bouvard-systemet er også 9 år.
Soner og tak
I motsetning til Pinel-loven har ikke LMNP- og Censi Bouvard-enhetene spesifikke tak eller sonering å respektere.Varer fra enhver sektor kan være kvalifisert. Skattereduksjonen av Censi Bouvard-loven er imidlertid underlagt et tak. Den gjelder kun opptil €300 000 før skatt.
Gjenvinnbar mva for Censi-Bouvard-loven og LMNP-status
De to enhetene genererer ikke de samme skattefordelene. Dette er hva vi vil se i den andre delen av denne artikkelen. Begge lar deg imidlertid gjenvinne moms opp til 20 % av prisen på varen. Denne felles fordelen er en stor ressurs for lønnsomheten til driften. MVA-gjenvinning er imidlertid bare tilgjengelig hvis investeringen gjelder en tjenestebolig.
Bemerkelsesverdige forskjeller mellom Censi Bouvard og LMNP
Skattefordeler
Skattefordelene til LMNP- og Censi Bouvard-systemet har forskjeller. Censi-Bouvard-loven gir en skattereduksjon på inntil 11 % av prisen på eiendommen, i 9 år.Dette skattefritaksbeløpet kan fremføres over 6 år, i tilfelle det overstiger beløpet som skal betales.
Fordelen med LMNP-fordelen ligger i leieinntektene den genererer. Det er faktisk mulig å redusere eller helt eliminere skattene som skal betales på disse.
På dette punktet er Censi-Bouvard-loven mer lik Pinel-loven, som også gir en skattereduksjon beregnet på kjøpet. LMNP er annerledes fordi den er basert på ikke-skattepliktige leieinntekter.
Kvalifiserte varer
Teknisk er det mulig å leie hvilken som helst eiendom med LMNP-status. Det eneste obligatoriske vilkåret er at eiendommen skal innredes i henhold til anstendighetskriteriene fastsatt ved dekret. Som et resultat kan LMNP gjelde både gammelt og nytt. Serviceboliger er like kvalifisert som tradisjonelle individuelle boliger.
Censi Bouvard-loven er derimot kun tilgjengelig for enkelte nye tjenesteboliger. Dette er boligene:
- Studenter
- For eldre eller funksjonshemmede
- Akkreditert mottak og omsorg
Skattesystemet
Censi-Bouvard-loven avhenger av BIC-skattesystemet. LMNP-statusen, derimot, gir valget mellom Micro-Bic-regimet eller Real Simplified Regime.
Kombinasjonen av Censi-Bouvard og LMNP-fordeler
De to enhetene kan kombineres. Dette betyr at det er mulig å gjøre flere investeringer og dra nytte av fordelene med Censi Bouvard-loven, samt LMNP. Eiendom som allerede har fordelene etter Censi Bouvard-loven kan imidlertid ikke avskrives. Denne amortiseringen kan skje på delen over €300 000, da dette er det maksimale beløpet som er kvalifisert for skattefritak i henhold til Censi-Bouvard-loven.
Merk også at i tilfelle kombinasjonen av Censi Bouvard- og LMNP-fordeler, er det obligatorisk å respektere inntektstaket til LMNP. Dette utgjør €23 000 per år eller 50 % av den totale inntekten til investorens skattehusholdning.
Vil du vite mer om de ulike fritaksordningene for eiendomsskatt? Ikke nøl med å se våre andre artikler.