Skattefritak takket være investeringen din og arbeidet ditt
Vil du redusere skatten ved å investere i den gamle? Finn ut hvordan Denormandie-loven fungerer og dens fordeler.
Hva er Denormandie-loven?
Denormandie-loven er et system for fritak for eiendomsskatt dedikert til gammel eiendom. Målet er å oppmuntre eiere til å utføre renoveringsarbeid i hjemmene sine. Ordningen gir skattereduksjoner under visse betingelser, som vi vil beskrive i denne artikkelen.
Eiere vil kunne dra nytte av skattefordelene i Denormandie-loven ved å anskaffe en gammel eiendom som skal renoveres mellom begynnelsen av 2019 og slutten av 2023. Etter 31. desember 2023 vil enheten ikke lenger være tilgjengelig.
Vilkårene som skal oppfylles for å investere i Denormandie-loven i 2022
Områder
" Den første betingelsen som skal oppfylles gjelder plasseringen av eiendommen din. For å dra nytte av Denormandie-loven, må boligen du skal kjøpe faktisk være lokalisert i en av de 222 kommunene i "Action Cœur de Ville"-programmet. Dette har som mål å revitalisere visse sektorer i Frankrike, samt å forbedre livskvaliteten til innbyggerne. Action Cœur de Ville-programmet gjelder mellomstore kommuner hvis bysentrum fortjener å bli renovert for å gjøre dem mer attraktive."
Utleie og tak
Denormandie-loven ligner på Pinel-loven på flere betingelser. For eksempel har du utleieplikt i 6, 9 eller 12 år. Du vil da kunne skattlegge en prosentandel av prisen på oppkjøpet i henhold til denne varigheten, akkurat som for en investering i Pinel-loven.Investeringsgrensen er også lik. Du kan faktisk ikke overstige 300 000 € per år. Imidlertid begrenser Denormandie-loven denne summen til en enkelt investering (i motsetning til Pinel-loven, som begrenser til to investeringer). Til slutt er takstene på husleie og leietakerressurser også lik taket i Pinel-systemet.
Works
Gjennomføring av renoveringsarbeid er også regulert. Du må respektere et visst beløp og visse kategorier av arbeid, for å være kvalifisert for Denormandie-loven. Den totale mengden arbeid må først representere minst 25 % av den totale kostnaden for eiendomskjøpet. Arbeidets art må omhandle boligens energiytelse. Det er da tre muligheter:
- Du kan først forbedre energiytelsen til hjemmet ditt med minst 30 % for en individuell bolig eller 20 % for en kollektiv bolig.
- Arbeidet ditt kan relateres til en av følgende fem kategorier: renovering av vinduer, tak, vegger, installasjon av ny kjele eller utskifting av varmtvannsproduksjonssystemet.
- Arbeidet ditt tar sikte på å skape et nytt oppholdsrom i hjemmet ditt.
Uansett hvilket alternativ du velger, anbefaler vi deg å kontakte en anerkjent fagperson som er ansvarlig for miljøet (RGE) for å administrere arbeidet ditt. Du finner kontakter på nettstedet faire.gouv.fr.
Fordelene med Denormandie-loven
Fordelene med Denormandie-loven er ganske like de med Pinel-enheten. Den lar deg frita inntil 21 % av prisen på boligen din ved å leie i 12 år. Skatteincentivene utgjør 12 % av eiendommens pris dersom du leier i 6 år og 18 % dersom du leier i 9 år. Som vi har sett tidligere, er også leiebetingelsene og investeringstakene de samme som i Pinel-loven.
Å leie ut eiendommen i 6, 9 eller 12 år lar deg også øke inntekten gjennom leieinntekter. Ved slutten av leieperioden disponerer du eiendomsmidlene slik du ønsker. Du kan deretter fortsette å leie den, bo i den eller til og med selge den videre. Det skal også bemerkes at videresalget helt sikkert vil generere en salgsgevinst, takket være fullføringen av arbeidet.
Vil du vite mer om eiendomsskattefritak i det gamle? Vi inviterer deg til å konsultere våre artikler om Malraux-loven og det historiske monumentet.