Oppdag alle betingelsene for å redusere mva.
Vil du eie hovedboligen din? Vit at det i dag finnes flere hjelpemidler som kan hjelpe deg med å lette investeringen din. Spesielt kan du dra nytte av momsen redusert til 5,5 % under visse betingelser.
Varer som er kvalifisert for mva. redusert til 5,5 %
Du kan først få tilgang til mva redusert til 5,5 % som en del av en ny eiendomsinvestering.Eiendommen må imidlertid ligge i bestemte områder. Dette kan være prioriterte nabolag for bypolitikk (QPV). Disse områdene er anerkjent å ha et betydelig behov for oppgradering av boligmassen. Som et resultat, åpner tilgangen til redusert merverdiavgift at flere investorer kan bli eiere.
Byutviklings- og fornyelsesområder er også berettiget til mva redusert til 5,5 %. Forkortet ANRU, disse områdene gjennomgår store renoveringer og har derfor en høy konstruksjonstakt av nye programmer. Det er også mulig å investere med redusert mva dersom den aktuelle nye boligen ligger mindre enn 300 meter fra områdene vi nettopp har nevnt.
Vær oppmerksom på at redusert merverdiavgift også kan gjelde for enkelte gamle varer. Det gjelder da kostnadene ved energirenovering og ikke anskaffelsen av selve eiendommen.
Hva er betingelsene for å få redusert merverdiavgift på 5,5 %
Som vi nettopp har sett, gjelder den første betingelsen som skal oppfylles typen eiendom og dens beliggenhet. Eiendommen må være ny og ligge i ett av følgende områder:
- ANRU og ANRU 2: Områder som ønsker å utvikle tilbudet av nye boliger takket være en avtale fra Byrenoveringsverket
- De prioriterte distriktene i byens politikk, som er avhengig av en kontrakt med staten for å få et QPV-merke.
Hvis du vil sjekke at eiendommen din ligger i et av disse områdene, kan du gå til siden sig.ville.gouv.fr.
Benyttelsen av eiendommen du skal erverve er også regulert. For å investere med mva redusert til 5,5 %, må du absolutt bruke denne eiendommen som hovedbolig i minst 10 år. I tillegg må du ha status som en fysisk person for å gjøre denne investeringen.Dette betyr at du ikke kan investere som juridisk enhet, for eksempel via et selskap.
Til slutt, den siste betingelsen for å respektere gjelder ressursene til skattehusholdningen din. Den reduserte merverdiavgiften er kun tilgjengelig for enkelte skattytere. Grensene varierer avhengig av antall personer i husstanden din, samt hvor du befinner deg. Spesielt er det en forskjell i beløp mellom Ile de France-området og området utenfor Ile de France-området.
Hvordan videreselge en eiendom før 10 år?
Hvis du ønsker å videreselge eiendommen din før minimumsvarigheten på 10 år, må du refundere differansen i mva. Denne forskjellen er differansen mellom "normal" mva på 20 % og din reduserte mva. Du kan imidlertid få en reduksjon på 1/10 per år. Du kan da trekke denne godtgjørelsen fra beløpet du må betale tilbake. I tillegg er det viktig å merke seg at du må respektere et visst tak med hensyn til salgsprisen på eiendommen din.Avhengig av området er takene som følger:- A: €3602/m²
- ABIS: 4754€/m²
- B1: €2885/m²
- B2: €2518/m²
- C: €2202/m²
Til slutt kan du unngå refusjon av mva-differansen dersom du oppfyller visse unntaksbetingelser. Disse unntakene inkluderer for eksempel døden til et medlem av husstanden din, fødselen av et barn, et ekteskap eller PACS, eller til og med en skilsmisse. Et jobbbytte kan også fungere som et unntak hvis det krever flytting mer enn 70 km fra din nåværende posisjon. Til slutt er det andre unntak, for eksempel en funksjonshemming situasjon påvist med et kort, eller en periode med arbeidsledighet på mer enn ett år.