Gjør gode forretninger
Når vi snakker om auksjoner, tenker vi umiddelbart på samleobjekter eller kunstverk. Auksjoner gjelder imidlertid ofte også eiendom. I denne artikkelen introduserer vi deg for de tre forskjellige auksjonstypene, samt fordelene med disse oppkjøpene.
De forskjellige måtene å kjøpe eiendom på auksjon
Justiske auksjoner
Det finnes flere typer eiendomsauksjoner. Den første gjelder fast eiendom som er gjenstand for en rettslig avviklingsprosess. Dette kan skje når en utleier ikke er i stand til å betale tilbake kreditorene sine. Tribunal de Grande Instance kan deretter sette opp rettslige auksjoner. Retten fastsetter en startpris som ofte er 30 % lavere enn den faktiske prisen på eiendommen. Målet er å øke ante uten å bli overdreven. Dette er grunnen til at de fleste rettsauksjoner når markedsprisen.
For å kjøpe eiendommen din på en rettsauksjon, må du søke hjelp fra en advokat. Sistnevnte vil være den eneste som kan by på deg, og respektere det maksimale budsjettet du har gitt ham. Vær også oppmerksom på at dersom du ikke vinner auksjonen, vil du fortsatt måtte betale 20 % av den opprørte prisen på eiendommen, samt advokatsalærer.
Notarielle auksjoner
Avdelingskamrene til notarius publicus setter opp denne andre typen eiendomsauksjon. Dette er notarielle eiendomssalg, som ofte skjer etter arv. For å kjøpe eiendommen din på notarialauksjoner, må du betale 10 til 20 % av den opprørte prisen på eiendommen via en banksjekk. Vokt dere for denne typen auksjoner, da de vanligvis er veldig populære. Et stort antall konkurrenter kan få prisene til å stige raskt. Det kan da være vanskelig å gjøre gode avtaler.
Statsauksjoner
Statlige auksjoner gjelder statlig eiendom. De administreres deretter av statens eiendomsavdeling og kan omfatte bygde eiendeler eller til og med land. For å kjøpe en eiendom på en statlig auksjon, må du registrere deg og gi en sjekk verdt 5 % av den opprørte prisen på eiendommen (med mindre denne prosentandelen er større enn €7 500).Du vil gå til prefekturet til avdelingen eller skattekontoret, fordi dette er stedene som arrangerer denne typen auksjoner. Statlige auksjoner har visse fordeler, for eksempel fravær av notarius publicus.
Fordelene ved å kjøpe eiendommen din på auksjon
Kjøp eiendommen din for mindre takket være auksjoner
Å kjøpe eiendommen din på auksjon kan først og fremst være en god måte å redusere kostnadene på. Flere scenarier lar deg bli eier til en lav pris. Rettsauksjoner er ofte de beste alternativene, siden startprisen er 30 % lavere enn markedsprisen. Det er anslått at auksjoner kan spare mellom 15 og 30 % i gjennomsnitt. På den annen side er det viktig å være forsiktig, for hvert salg er forskjellig. Som vi har sett tidligere, kan noe salg fort bli konkurransedyktig og derfor mindre fordelaktig.
Erverve en sjelden eiendom på auksjon
Auksjoner kan tillate deg å finne en sjelden eiendom som du ikke kunne anskaffe andre steder. Dette kan særlig være tilfelle under boauksjoner. Staten kan faktisk eie prestisjetunge og interessante bygninger, hvorav noen for eksempel kommer fra eiendom uten arvinger. Hvis du setter pris på gammel eiendom, kan notarialauksjoner også tillate deg å finne den sjeldne perlen.
Rettssikkerhet
Den siste fordelen vi kan nevne i denne artikkelen er den store sikkerheten ved eiendomsauksjoner. Disse salgene ledes faktisk av fagfolk innen juridisk og eiendomsbransjen. Det er derfor betryggende å vite at salget ikke vil ha skjulte feil som kan være tilfellet med en bestemt selger.