Velg den beste sektoren for prosjektet ditt
Bordeaux er en av de mest attraktive byene i Frankrike. Det er derfor naturlig for mange investorer å vurdere å skaffe seg en hovedbolig der eller gjøre en leieinvestering. Beliggenheten vil imidlertid være avgjørende for suksessen til ditt eiendomsprosjekt. I dag presenterer vi for deg de beste nabolagene du kan investere i i Bordeaux.
Hvor skal man investere i Bordeaux for å bo med familien?
Bordeaux rangerer blant favorittbyene til ansatte og franskmenn generelt. Det er derfor ikke overraskende at det tiltrekker seg mange barnefamilier.
Den offentlige hagen
Jardin Public District har alle eiendelene som familier leter etter. Den har grønne områder perfekt for å spasere og ha det gøy. Det er også mange butikker, samt Natural History Museum. Den offentlige hagen kombinerer derfor natur og kultur perfekt, samtidig som den forblir nær alle fasiliteter. Distriktet har også flere barne- og barnehager. Eiendomsprisene varierer mellom ca. €3.500 og €5.300/m², avhengig av eiendommene og gatene.
La Bastide
Bastide-distriktet tiltrekker seg også mange familier. Spesielt tilbyr den et ideelt miljø for både barn og foreldre, takket være sine mange skoler og arbeidsplasser.Bomiljøet er også fredelig, takket være tilstedeværelsen av Parc des Berges, så vel som den botaniske hagen. Området har også en god del butikker, restauranter og underholdningssteder.
Eiendomsprisene varierer generelt mellom 3500 og 5000€/m² avhengig av boligen. Noen nye leiligheter kan også selges for mindre enn 3000€/m².
Hvor skal man investere i Bordeaux for å leie ut til studenter?
Befolkningen i Bordeaux består hovedsakelig av leietakere. Mer enn 66,5 % av innbyggerne leier boligen sin. Byen tar også imot rundt 54 000 studenter per år, noe som delvis rettferdiggjør den ganske unge gjennomsnittsalderen for den totale befolkningen. Mer enn 30,1 % av innbyggerne er mellom 15 og 29 år.
Saint-Pierre
Saint-Pierre-distriktet ligger øst for Quinconce-distriktet, ved bredden av Garonne. Dette er det historiske distriktet i Bordeaux.Denne bydelen er dynamisk og livlig og tilbyr et spesielt hyggelig bomiljø for ungdom. Det er også Victoire-campus ved University of Bordeaux. Dette er de to hovedårsakene til at det er høy konsentrasjon av studentleiere i dette området. Det finnes et stort antall overnattingssteder som spenner fra ettromsleiligheter til leiligheter med tre soverom, for å kunne svare på denne typen forespørsler.
Beliggenheten i sentrum av Bordeaux fører til ganske høye eiendomspriser. Dette fører imidlertid ikke til å redusere leieetterspørselen. Det ville tatt i gjennomsnitt 5000€/m² å kjøpe en bolig i Saint-Pierre-distriktet. Leieprisene varierer mellom 13 og 18€/m² avhengig av gatene.
The Chartrons
Chartrons-distriktet ligger nord for Saint-Pierre-distriktet og øst for Grand-Parc-distriktet. Den går også langs Garonne og er ideell for å investere i Bordeaux med sikte på å leie ut til studenter.Det er flere store skoler i dette området. Blant dem kan vi nevne IFP Bordeaux Business School, ESI Business School, ESG Bordeaux eller til og med ESCEN Bordeaux. Tilstedeværelsen av disse ulike etablissementene fører derfor til et sterkt leiebehov fra studenter.
Eiendomsprisene er ganske like prisene i Saint-Pierre-distriktet. Noen eiendommer kan imidlertid selges for mer enn €6 000/m². Leien kan nå 20€/m² i visse gater, spesielt på Quai des Chartrons.
Hvor skal man investere i Bordeaux under Pinel-loven?
Bordeaux-byen ligger i Pinel B1-sonen. Blant de mest egnede distriktene for en Pinel-investering kan vi nevne sentrum. Det er virkelig et anspent område i full mutasjon, som bygger utviklingen rundt ny eiendom. Flere øko-distrikter vokser gradvis frem, for eksempel Brazza.Dette distriktet som ligger nord for La Bastide bør ta imot mer enn 4590 nye boenheter i nær fremtid.
Quai de Brazza har et stort prisforskjell, noe som vil tillate deg å investere i Pinel-loven, uansett budsjett. Det er faktisk nye leiligheter mellom 2600 og 4900€/m² i gjennomsnitt. Nye hus på sin side viser priser fra 3400 til 6500€/m².