Øk inntekten din med turistutleie
Airbnb ble grunnlagt i 2008 og er i dag en viktig plattform innen turistutleie. Den er til stede i mer enn 190 land og 65 000 byer rundt om i verden. Bare i Frankrike er det mer enn 300 000 overnattingssteder på Airbnb. Vårt land er dermed nummer to blant de største markedene på plattformen.Her er det du trenger å vite for å kunne leie boligen din på Airbnb.
Hva sier Airbnbs regler for utleie av eiendommen din?
Forberede boligen din for utleie
For å kunne leie på Airbnb må boligen din være en møblert bolig. Dette betyr at det oppfyller anstendighetsvilkårene for møblert innkvartering. Det inkluderer derfor minimumsmøblene som er pålagt ved dekret for å sikre komforten til dine leietakere. Turistutleie kan relatere seg til hus, leiligheter, villaer eller studioer. Eiendommene kan tilhøre kategorien hovedboliger, sekundærboliger eller yrkesboliger. I tillegg er det mulig å gjøre om et næringslokale eller et kontor til en turistutleie. Det vil ganske enkelt være nødvendig å respektere, nok en gang, alle kriteriene for anstendighet.
Vet også at begrepet «turisme» betyr at du kun kan leie boligen din på Airbnb for korte perioder. Målet er faktisk å unngå konkurranse med det langsiktige leiemarkedet.
Til slutt er det viktig å merke seg at det er mulig å leie en hel bolig eller bare en del. Utleie av rom i hovedbolig har ikke betegnelsen «turistbolig». Utleie på ubestemt tid tillates derfor. Det samme gjelder gjesterom.
Short rental
Som vi så tidligere, er Airbnb en korttidsutleieplattform. Driften er ikke ment å konkurrere med lange, såk alte "klassiske" utleie. I Frankrike er det derfor en tidsbegrensning. Du kan kun leie eiendommen din for 120 netter per år. Union Nationale pour la Promotion de la Location de Vacances (UNPLV) har utarbeidet en liste over franske byer som denne grensen gjelder for. Sistnevnte angår derfor ikke alle kommuner i Frankrike.
Forpliktelser til å leie boligen din på Airbnb
Før du legger ut boligen din til leie på Airbnb, må du kontakte kommunen i byen din.Dette kan faktisk informere deg om eventuelle forpliktelser og autorisasjoner du trenger for å leie ut eiendommen din. For å lære mer om disse reglene, se Airbnbs erklæring og registrering.
Deling av data
Du trenger ikke å ta noen skritt for å overføre data knyttet til utleien din til kommunen i kommunen din. Denne prosessen oppfyller kravene i finansloven, ELAN-loven og engasjement- og nærhetsloven. Airbnb-plattformen er ansvarlig for automatisk og årlig overføring av visse opplysninger som:
- Ditt navn og adresse til overnattingsstedet
- Innkvarteringskategorien (eksempel: hovedbolig) og dens registreringsnummer
- Antall leiedager
Airbnb er også ansvarlig for å overføre informasjon om inntekten din til skattemyndighetene.
Lei eiendommen din på Airbnb som en profesjonell
Du kan absolutt leie eiendommen din på Airbnb hvis du er en overnattingsekspert. Du må da identifisere deg som en profesjonell på plattformen. Du må også overholde europeiske forskrifter og forbrukerreglene. For å gjøre dette, må du gå til kontoinnstillingene dine for å legge til bedriftsdetaljer.
Hvordan leie boligen din i mer enn 120 netter på Airbnb?
Som vi nevnte i første del av denne artikkelen, har UNPLV etablert en årlig leiegrense på 120 netter. Overskridelse av denne grensen kan også utsette deg for ganske tunge juridiske sanksjoner. Eiere har allerede blitt bøtelagt flere tusen euro for ikke å respektere denne regelen.
Løsningen for å leie lengre er å velge et gjesterom eller et rom i boligen din.Som vi spesifiserte i begynnelsen av denne artikkelen, regnes ikke rommene som turistutleie. Du har derfor den perfekte rett til å leie et rom i boligen din for året. Grensen på 120 netter gjelder for hele overnattingssteder.