Regler som gjelder for borettslag.
Sameiergebyrer er utgiftene som sameierne i en bygning må betale og som brukes til å betale for vedlikehold og eventuelt arbeid som skal utføres. Det skilles mellom generelle avgifter og spesielle avgifter.
Hva er leilighetsavgifter?
Gebyr for sameier er delt inn i 2 hovedkategorier: generelle gebyrer og spesialgebyrer.
Generelle sameiegebyrer brukes til å betale: bygningsadministrasjon (for eksempel bobestyrerhonorar), bygningsvedlikehold (renhold av fellesarealer, fjerning av husholdningsavfall..), bevaring av bygningen (for eksempel renovering av fasaden). Alle sameiere betaler de generelle gebyrene etter sin andel (mengde beregnet etter arealet av deres eiendom i sameiet).
Spesielle borettslagsavgifter brukes til å betale: kollektive tjenester (for eksempel sikkerhet), felles utstyr (for eksempel heisvedlikehold). Eierne betaler disse gebyrene etter objektiv nytteverdi av disse for hver eiendom i sameiet. Medeierne av leiligheter som ligger i første etasje av en bygning har således ikke bruk av heis (med mindre de har en kjeller eller en parkeringsplass tilgjengelig med heis), så de betaler ikke de spesifikke kostnadene knyttet til denne tjenesten.
Hvordan fastsettes kostnadene for en bygning? Ved avstemning fra medeierne som møtes hvert år for å bestemme og derfor stemme det foreløpige budsjettet som er iboende i bygningen (generelle og spesifikke avgifter).De årlige prosjekterte kostnadene dekker vedlikehold, drift og administrasjon av fellesarealer og fellesutstyr til bygget. Rutinemessig vedlikeholdsarbeid (utskifting av for eksempel en del av kollektivkjelen) er en del av vedlikeholdsarbeidsbudsjettet. Det kan komme ekstraordinære utgifter som ikke er lagt til grunn i det foreløpige budsjettet og som deretter stemmes av sameierne fra sak til sak (for eksempel utbygging eller opprettelse av felles lokaler).
Merk: Leiekostnader (eller "gjenvinnbare kostnader" ) betales av leietaker, men betales av eier. Eieren kan derfor få dekket disse kostnadene av sin leietaker, enten i form av avsetninger for gebyrer (med årlig avgiftsjustering), eller i form av en fast sats.
Betaling av borettslagsavgift
Hver av sameierne har forpliktelse til å betale utgiftene til et bestemt bygg, etter sin andel.Merk: en sameier kan kreve betaling fordelt over 10 år for å betale for betaling av gebyrer knyttet til utførelse av utbedringsarbeid (unntatt arbeid som er lovpålagt), dersom han ikke har stemt for gjennomføringen av dette arbeidet. Han er fortsatt ansvarlig for å betale disse kostnadene.
Sameiegebyrene fastsatt i det foreløpige budsjettet og sameiegebyrene utenfor det foreløpige budsjettet er underlagt spesielle betalingsregler.
Gjeldende sameiegebyrer fastsatt i det foreløpige budsjettet skal betales av sameierne til sameieforv alteren, for ¼ av det vedtatte budsjettet (med mindre annet er bestemt av sameiermøtet ). Denne avsetningen betales 1. dag i hvert kvartal (eller annen periode fastsatt av generalforsamlingen). Eierne mottar en melding fra bobestyreren som angir beløpet de må betale.
Sameiegebyrer utenfor foreløpig budsjett fastsettes av generalforsamlingen med forfall av avsetninger for disse. Bostyreren kan kreve betaling av kontantforskudd og sender deretter et brev til hver medeier.
En sameier kan bestride sameiegebyrene dersom han merker at hans egen andel eller en annen sameier er mer enn ¼ høyere enn den burde være. Han kan gå til retten. Sameieren må klage innen 5 år etter kunngjøring av sameiereglene i eiendomsmappen eller innen 2 år etter videresalg av eiendommen etter publisering av sameiereglene i eiendomsmappen. Dommeren kan fastsette en ny tiltalefordeling. Nemlig: bortsett fra denne hypotesen, for å modifisere fordelingen av gebyrer mellom sameierne, kreves en enstemmig avstemning av sameierne.