Mellom løftet om salg og notarius publicus kan ta fire måneder
Bruno Costa de Beauregard jobber for La Forêt Immobilier i Sens (Yonne). Han gir oss noen tips for å unngå den minste skuffelse. Intervju av Nadège Monschau Hvordan beskytte deg mot enhver feil?
I tilfelle et sameiekjøp er det viktig å kreve visse dokumenter som gjør at kjøperen bedre kan forstå begrensningene og kostnadene som vil bli pålagt ham i fremtiden. Den fremtidige eieren må derfor spørre bobestyreren:
- siktelsen,
- de tre siste minuttene av generalforsamlingen,
- fjorårets budsjett,
- det foreløpige budsjettet hvis det allerede er stemt over det.
Det anbefales også å innhente estimat av boligarealet fra selger i henhold til Carrez-loven, samt levering av bygningsvedlikeholdsboken.
Dermed vil kjøper bli korrekt informert om større utførte eller planlagte arbeider, som for eksempel renovering av fasade eller oppgradering av heis. Det anbefales også å være forsiktig når du kjøper et hus.
Bedre å sjekke før du signerer kjøpebrevet om et loft er ombyggbart eller ikke, om noen sprekker i veggene er alvorlige. Det bør også sikres at tomten ikke er underlagt ulike servitutter, som for eksempel veirett eller installasjon av France Telecom-kabler i hagen.
Et annet imperativ: konsulter alltid de siste eiendoms- og boligskattemeldingene.
Hva er de viktigste diagnosene?
Fra 1. januar 2009 vil det være syv av dem: termitter, bly, asbest, gass, elektrisitet, energiytelse (DPE), og til slutt naturlige, teknologiske og seismiske risikoer. Alt skal skje for selgers regning og skal vedlegges kjøpsbrevet. På den annen side, hvis kjøperen ønsker å få et nullrentelån, må også han betale mellom 300 og 800 euro for å vurdere tilstanden til hans fremtidige bolig når det gjelder oppvarming, tetting og ventilasjon. Dette kalles "PTZ-diagnose" .
Når salgsavtalen er signert, kan vi ha sjelefred?
Ikke i det hele tatt! Mellom signeringen av løftet om salg og det av notarialbrevet går det i gjennomsnitt to til fire måneder. Men i denne tidsperioden kan tilstanden til boligen ha endret seg fullstendig! For eksempel kan en flom ha ødelagt fellesarealene uten at kjøper er informert. Siden selgerne ikke alltid er i god tro, er det bedre, dagen før man går til notarius, å foreta en siste inspeksjon av lokalene.Som en generell regel, før du setter ditt stempel på det endelige dokumentet, er det nødvendig å tydelig identifisere i de små detaljene hva du kjøper. Og still spørsmål til selgeren som: «Tar du grillen? La du oppvaskmaskinen stå tilgjengelig? » osv.
Hva er rettsmidler i tilfelle en skjult defekt?
Ved et sameie kan kjøper få avslag i salgssummen dersom han innen ett år finner at det faktiske arealet av eiendommen hans er mindre enn 5 % av det selgeren hevdet i notarius publicus (Carrez-loven). Men ellers er kjøp av et gammelt hjem ganske risikabelt: den nye eieren kan bare få kompensasjon hvis han beviser at selgeren kjente til den aktuelle mangelen og bevisst skjulte den for ham. På den annen side er en ny bolig alltid garantert i ti år. Kjøper kan derfor lettere vinne saken, etter ekspertise.