Definisjon og beregning: Vi forteller deg alt om boligarealet til et hjem!
Gulvplass, boareal, Carrez lov … Ikke alltid lett å navigere! For å hjelpe deg med å se tydeligere, gjør vi oversikt over beregningsmetodene for å kjenne overflaten til en bolig. Definisjoner og forskjeller i beregning, relative forpliktelser i salgs- og leiekontrakter … Finn ut alt du trenger å vite for å beregne boligarealet til hjemmet ditt!
Hva er boareal?
Før du går inn på beregningene, er det viktig å gjøre status over definisjonen av et boareal. I henhold til artikkel R * 111-2 i konstruksjons- og boligloven, tilsvarer et boligs stue summen av gulvarealene i hvert rom. Med andre ord er det det indre rommet som faktisk er tilgjengelig for beboerne.
Men for å få det, er det nødvendig å vite at visse overflater skal utledes av beregningen. Blant elementene som skal utelukkes er: uferdige loft, kjellere, kjellere, garasjer, boder, terrasser, balkonger, utendørstørkere, verandaer, loggier, glassmengder (fastsatt i artikkel R. 111-10), uthus, felles lokaler og alt deler av en høyde på mindre enn 1,80 m.
Hvordan beregne boarealet?
Nå som du vet hva et boareal er, kan du starte beregningene. Når listen over overflater som skal tas i betraktning for beregningen, må du bare multiplisere bredden på hvert rom med lengden for å oppnå et resultat i kvadratmeter. Legg til resultatet av alle rommene, så får du stua til hjemmet ditt.
Advarsel!
Du må beregne fra innsiden av veggene, det vil si å starte over grunnplankene. Trekk også fra beregningen trinnene og trapperommene, sjaktene og åpningene til dører og vinduer.
Hvorfor kjenne boligarealet til hjemmet ditt?
Beregning av boligarealet i hjemmet ditt er nyttig av mange grunner. Når du kjenner det, kan du beregne matrikkelen til leie av matrikkelen eller beregne boligskatten og eiendomsskatten på eiendommen din.
Men fremfor alt er dette tiltaket avgjørende når det gjelder eiendomssalg, kontrakt om salg av boliger i fremtidig ferdigstillelse (VEFA), tom eller flyttbar boligutleie eller til og med i den nye boligreservasjonskontrakten.
Godt å vite: Utleier har plikt til å nevne boligarealet i boligen i leiekontrakten i henhold til artikkel 3 i loven 6. juli 1989. Hvis leietakeren innser at dataene er bedre enn virkeligheten, har han krav på å kreve reduksjon i husleie. Derav viktigheten av å kjenne ditt boareal godt og ikke gjøre feil i beregningene!
Ikke forveksle med Carrez -loven
Vi har en tendens til å forveksle boligarealet til et hjem med Carrez -loven. Beregningene er imidlertid ikke akkurat de samme. Faktisk er Carrez -loven preget av det private området til en bolig og ikke av boligarealet. Det er avgjørende i sammenheng med et sameie og et salgsbrev i motsetning til boarealet som heller gjelder leiekontrakter.
Konkret er beregningen den samme som for boarealet (vi trekker fra de samme elementene). Den eneste forskjellen? I motsetning til stue, tar Carrez -loven hensyn til verandaer, loggier og rom i kjelleren.
På samme måte som for boligområdet til en utleie, beskytter området knyttet til Carrez -loven kjøpere ved å gi dem en garanti på området til det aktuelle partiet. Hvis dataene er feil, kan kjøperen be om refusjon av prisen.