Vær oppmerksom på usynlige plager.
Tror du at du har funnet det ideelle landet for å bygge ditt fremtidige hjem? Sikkert. Men før du kjøper, er det bedre å sjekke noen ting.
Rådfør deg med PLU før du kjøper en tomt
Det første du må gjøre er å konsultere PLU (Local Urban Planning Plan) ved å gjøre en avtale med byplanleggingsavdelingen på rådhuset som landet er avhengig av. Denne PLU angir tildelingen av de forskjellige områdene i kommunen (landbruksområde, boligområde, industriområde, etc.) samt konstruksjonsreglene som skal observeres: avstand fra andre konstruksjoner, fra landets grenser, fra gaten , maksimal høyde på bygninger, arealbrukskoeffisient, etc.
Spør om byplanbevis før du kjøper en tomt
Etter å ha konsultert PLU, be om byplansertifikat fra rådhuset. Enten: Byplanleggingssertifikatet for enkel informasjon: det spesifiserer byplanleggingsreglene for landet, dets administrative begrensninger på eiendomsrett (hvis stedet for eksempel er klassifisert) og mengden skatt som skal betales. Driftssertifikatet, hvis landet ligger utenfor en underavdeling. Dette sertifikatet lar deg sende en forespørsel om gjennomførbarhet til administrasjonen.
Hvis du kjøper byggegrunn i et boligfelt …
I en underavdeling er det vanligvis ingen ubehagelige overraskelser: landets grenser er tydelig etablert og landet blir betjent (det vil si klar til å motta tilkoblinger for alle nettverk: vann, elektrisitet, telefon, kloakk, evakuering av regnvann …). Det er selvfølgelig verdt å respektere underavdelingsreglene: husets stil, flytte i periode … Det er sannsynlig at forskriften pålegger deg strengere konstruksjonsregler enn kommunen slik at underavdelingen gir en viss homogenitet.
Forutse kostnadene på byggegrunnen din
Landet du har funnet er flott, med vegetasjon og en fantastisk utsikt? Så mye bedre. Men vær forsiktig, hvis det for eksempel er i en skråning, vil det sannsynligvis være verdt å utjevne det eller gjøre påfyllingsarbeid. Hvis det er vått, må det sannsynligvis dreneres. Hvis steinene er for mange, vil det være nødvendig å planlegge å få dem fjernet, på samme måte for trærne. Så mange tilleggskostnader som bør tas i betraktning. Et annet element å forstå: tilgang til landet. Vil anleggsmaskiner ha lett tilgang? Finn også ut om jordens beskaffenhet fra naboer, rådhusets byplanleggingsavdeling og på nettstedet til forskningskontoret for geologi og gruvedrift (www.brgm.fr). I noen områder kan kjelleren være gjennomboret med gallerier. Om nødvendig må du kanskje foreta en jordundersøkelse for å gi tilstrekkelig grunnlag for ditt fremtidige hjem. Finn til slutt ut om landet er betjent. Hvis dette ikke er tilfelle, kontakt rådhuset for å finne ut kostnadene for vannforsyning og kloakk, ERDF for elektrisitet og GRDF for gass.
Vær oppmerksom på plager på bygningsområdet
Ubehagelig lukt knyttet til en gård, en jernbanelinje som ikke er synlig fra eiendommen, men hvis støy kan høres, nærheten til en elv som flommer regelmessig … vær på vakt mot alt som kan forårsake deg plagsom når du blir installert i ditt splitter nye hus. Sjekk med rådhuset, prefekturet og sub-prefekturet. Et annet poeng å sjekke: mulig eksistens av forkjørsrett på bakken.