Fremleie lovlig
I løpet av sommeren stiller mange franskmenn seg spørsmålet: skal du fremleie leiligheten din mens den er tom? Når du forlater hjemmet ditt for ferien din, forblir eiendommen din tom, og det er synd. Hva er det vi risikerer mellom økonomiske fordeler, lovlighet og sikkerhet?
Fremleie huset ditt som eier
I Frankrike: du må først og fremst være eieren av eiendommen for å kunne leie den. Fremleie, det vil si det faktum å leie leiligheten din mens du selv er leietaker, er forbudt i henhold til fransk lov. Hvis du kjøpte eiendommen din, har du den juridiske retten til å leie den ut sesongmessig. Men denne økonomiske ordningen, som gjør det mulig å spare penger på ferier og gjøre dem lønnsomme, er innrammet av mange lover. Artikkel L. 8221-3 i arbeidskodeksen bestemmer at enhver som utøver en tjeneste for å tjene tjenester eller utfører kommersielle handlinger ved å forsett å unngå sine forpliktelser - enten fordi han ikke har søkt om registrering i handelsregisteret, enten fordi den har ikke avgitt deklarasjonene som må avgis til sosiale verkenheter eller til skatteetaten i henhold til gjeldende lovbestemmelser - anses å være i fungerende stand, skjult av aktivitet. Mer tydelig, hvis du leier leiligheten eller huset ditt med jevne mellomrom, er du ulovlig. Dette nylige fenomenet medfører at det ikke eksisterer presise og kvantifiserte lover. Det er derfor ingen "grense" mellom lovlighet og ulovlighet, men hvis aktiviteten gir betydelig godtgjørelse, er du ikke immun mot rettslige skritt. Hvis du er en huseier, kan du leie leiligheten din av og til og sesongmessig, men ikke kontinuerlig. Du vil da konkurrere med hotellbransjen, som er en av de viktigste sektorene i den franske økonomien. Mange varamedlemmer og medlemmer av regjeringen jobber med lovforslag for å regulere denne ulovlige aktiviteten som i 2012 representerte flere millioner euro tap for franske hoteller. Hotellobbyer og UMIH, Union des Métiers et des Industries de l'Hôtellerie, kjemper mot denne handelen som grenser til ulovlighet. Du må også tenke på innredningen når du fremleier.
Fremleie huset ditt som leietaker
Det er strengt forbudt av fransk lov å fremleie leiligheten din, hvis du selv er leietaker. Det er imidlertid noen få unntak. Du kan leie ut leiligheten din som leietaker, hvis utleier er enig. I dette tilfellet må han signere en fremleietillatelse for deg. I Frankrike bestemmer faktisk artikkel 8 i "Mermaz" -loven av 6. juli 1989 at "leietaker verken kan tildele leiekontrakten eller fremleie boligen med mindre skriftlig avtale med utleier, inkludert inkludert i leieprisen". Og artikkel 1717 i Civil Code gir et annet unntak, som lar deg fremleie møblert innkvartering uten samtykke fra eieren, forutsatt at ingen klausul i leieavtalen forbyr det. Oftest inkluderer imidlertid leieavtalen en klausul som forbyr bruk av fremleie. I alle tilfeller må du sikre dine rettigheter ved å referere til leiekontrakten. Fra det øyeblikket du leier leiligheten din uten utleiers samtykke eller når en klausul i leiekontrakten forbyr deg å gjøre det, kommer du inn i ulovlighetens verden. Mange rettsavgjørelser tas jevnlig i denne retningen, som i Toulouse 5. mars 2013 der lagmannsretten fordømte en leietaker som ulovlig fremleide eiendommen sin. Noe å tenke på!
