Erstatning av den grove overflaten
Veldig nyttig i konstruksjonsverdenen, er begrepet "gulvareal" beregnet av byplanleggingsdokumenter.
Gulvflate i en konstruksjon: en ganske fersk skapelse
I byplanlegging, begrepet gulvareal er en enhet for beregning av byggeområder som må være involvert i utstedelse av byggetillatelser, forhåndserklæringer om arbeid og andre byplanleggingstillatelser. Formålet med denne målingen er verken mer eller mindre enn å beregne overflaten som vil bli opprettet under konstruksjonen ved forespørselens opprinnelse.
Konstruksjonens gulvareal (SPC), opprettet ved forskrift nr. 2011-1539 av 16. november 2011, trådte i kraft 1. mars 2012, datoen da den offisielt erstattet brutto gulvareal (SHOB) og netto gulvareal (SHON), slik at:
- For å forenkle beregningen av arealene som er tatt i betraktning i byggetillatelsene undersøkt av administrasjonen.
- Å øke byggemulighetene med 10%.
Definere gulvarealet til en konstruksjon
Konkret, gulvareal av en bygning tilsvarer summen av alle de lukkede og dekkede overflatene den inkluderer (alle nivåer inkludert). Vet det :
- Bare overflater med en takhøyde større enn 1,80m kan tas med i beregningen av gulvarealet.
- de beregning av gulvareal av en konstruksjon må nødvendigvis utføres inne i veggen på fasadene til bygningen.
Hvordan beregne gulvflaten til en bygning?
Til få gulvflaten til en konstruksjon, er det derfor nødvendig å måle overflatene på hvert nivå, beregnet fra innsiden av fasadene. For at beregningen skal være nøyaktig, er det nødvendig å fjerne visse overflater fra det oppnådde resultatet, for eksempel:
- Tykkelsen på ytterveggene, så vel som overflaten som brukes til isolering av den fremtidige konstruksjonen,
- Trapper og heisbeholdere (spesielt for bygninger);
- Takflater mindre enn eller lik 1m80;
- Gulvflater på mellomrom beregnet for parkeringskjøretøy (parkering eller garasje + manøvreringsområder);
- Ikke-konvertible gulvflater;
- Gulvflatene på loftet som ikke kan konverteres til bolig eller til profesjonell aktivitet;
- Gulvflatene i sonene som tilsvarer de tekniske elementene som er nødvendige for boenhetens funksjon, slik som de som er beregnet for deponering av søppel, kjellere eller anneks kjellere;
- Gulvflatene i kjellere eller kjellere, vedlegg til boliger, når disse lokalene bare betjenes av en felles del.
Å notere : Reglene for beregning av gulvareal er oppført i artikkel R. 111-22 i byplanloven.
Gulvareal, boareal, avgif.webptspliktig område: hva er forskjellene?
Selv om de er like, forestillingene om stue og avgif.webptspliktig område bør ikke forveksles med gulvområdet til en konstruksjon. Faktisk tilsvarer det avgif.webptspliktige området (også kalt skatteområdet) for en bolig gulvområdet til sistnevnte hvorfra vi trekker tomrom, beholdere og alle mellomrom med takhøyde som ikke overstiger 1m80. I motsetning til gulvarealet som er en byplanleggingsberegning utført for administrasjonen, er avgif.webptspliktig område spesielt nyttig for skattemyndighetene.
Når det gjelder boligarealet til en bolig, beregnes det under hensyntagen til gulvarealet, men etter fradrag av arealene okkupert av skillevegger, vegger, trapper, døråpninger og vinduer, etc.