Mellom løfte om salg og notarialskjøtet kan gå fire måneder
Bruno Costa de Beauregard jobber for La Forêt Immobilier i Sens (Yonne). Han gir oss noen tips for å unngå den minste skuffelse.Intervju av Nadège Monschau Hvordan kan du beskytte deg selv mot eventuelle feil? Ved kjøp av et sameie er det avgjørende å kreve visse dokumenter som gjør at kjøperen bedre kan forstå begrensningene og kostnadene som vil bli pålagt ham i fremtiden. Den fremtidige eieren må derfor be bobestyrer om tiltaleoppgaven, de tre siste minuttene av generalforsamlingen, budsjettet for det siste året samt estimert budsjett hvis det allerede er stemt. Det anbefales også å få fra selgeren et estimat på boareal i henhold til Carrez -loven, samt levering av bygningsvedlikeholdsbok. Dermed vil kjøperen bli riktig informert om større arbeider som er utført eller planlagt, for eksempel å renovere en fasade eller bringe en heis opp til standard. Du bør også være forsiktig når du skal kjøpe bolig. Det er bedre å sjekke før du signerer salgsbrevet om et loft er egnet for ombygging eller ikke, om noen sprekker i veggene er alvorlige … Det er også nødvendig å sikre at landet ikke utsettes for forskjellige servitutter, som f.eks. rettighetspassasje eller installasjon av France Telecom -kabler i hagen. En annen nødvendighet: se alltid de siste eiendoms- og boligskattemeldingene. Hva er de viktigste diagnosene? Fra 1. januar 2009 vil det være syv: termitter, bly, asbest, gass, elektrisitet, energiprestasjoner (DPE), og til slutt, naturlige, teknologiske og seismiske risikoer. Alt må utføres på selgerens bekostning og må være vedlagt salgsbrevet. På den annen side, hvis kjøperen ønsker å få et nullrentelån, må også han betale mellom 300 og 800 euro for å vurdere tilstanden til hans fremtidige hjem når det gjelder oppvarming, vanntetting, ventilasjon. Dette kalles "PTZ -diagnostikk".Når salgsavtalen er signert, kan vi få ro i sjelen? Ikke i det hele tatt ! Mellom signering av løfte om salg og signering av notarialskjøtet går det i gjennomsnitt to til fire måneder. I løpet av denne tiden kan imidlertid tilstanden til hjemmet ha endret seg helt! For eksempel kan en flom ha ransaket fellesarealene uten at kjøperen ble informert. Ettersom selgerne ikke alltid er i god tro, er det bedre dagen før besøket hos notaren å foreta en siste inspeksjon av lokalene. Som en generell regel, før du setter ditt stempel på det endelige dokumentet, må du tydelig identifisere i de små detaljene hva du kjøper. Og still selgeren spørsmål som: "Tar du grillen?" La du oppvaskmaskinen være tilgjengelig? ", Etc. Hva er rettsmidlene ved en skjult defekt? Ved sameie kan kjøper oppnå en reduksjon i salgsprisen hvis han innen en periode finner ut at det faktiske arealet til eiendommen hans er mindre enn 5% enn det som hadde hevdet selgeren i notarialskjøtet (Carrez -loven). Men ellers er det ganske risikabelt å kjøpe en gammel bolig: Den nye eieren kan bare få oppreisning hvis han kan bevise at selgeren var klar over feilen det var snakk om og bevisst skjulte den for ham. På den annen side forblir et nytt hjem alltid garantert i ti år. Kjøperen kan derfor lettere oppnå suksess, etter ekspertise.