Vi kan heve en festvegg hvis naboen er enig
Festvegger er ofte gjenstand for rettssaker. Bedre å kjenne til lovverket før du angriper naboen din, for kanskje er han innenfor sine rettigheter. Poenget med hva du trenger å vite.
Hva er en festvegg?
Ifølge rettspraksis er en festvegg et murverk som er forseglet til bakken og ikke en palisade, for eksempel. Det er et skille med en varig karakter. Den må være minst en meter høy. Det ligger i utkanten av to eiendommer. Lovgivningen er definert av artikkel 653 til 665 i sivilloven.
Hvem eier en festvegg?
De to naboene eier begge hele veggen, som et sameie. Noen vegger er imidlertid private. For eksempel, når det på toppen av veggen er en skrå eller dekket med skifer eller flis side, er det en god sjanse for at den tilhører naboen på skrå eller dekket side. Dessuten, hvis en nabo kan bevise at han har vedlikeholdt en vegg alene i minst tretti år (tretti års resept), blir han eier av den aktuelle veggen, selv om den opprinnelig var en festvegg.
Kan vi heve en festvegg eller lene en konstruksjon mot den?
Ja, underlagt lokale byplanleggingsregler for høyden på veggene. Det er ikke obligatorisk å få samtykke fra sin nabo, selv om det er bedre å advare ham. Fordi hvis sistnevnte mener at forhøyningen forårsaker reelt ubehag, kan han starte en handling i retten. En høyde tilhører den som bygde den. Det er mulig å støtte en konstruksjon på en festvegg, men i samsvar med forskriftene (byggetillatelse eller arbeidserklæring avhengig av bygningens art) og etter å ha innhentet samtykke fra naboen. I tilfelle avslag kan personen som ber om arbeidet be en ekspert om å verifisere den tekniske gjennomførbarheten av konstruksjonen.
Hvem skal opprettholde festveggen?
De to sameierne, i forhold til volumet som hver eier. Hvis en vegg er hevet, vil eieren av denne private delen av veggen være ansvarlig for alt vedlikehold av høyden. Og hvis en av naboene er ansvarlig for en del av forringelsen av veggen, må han bære byrden, der også.
Kan vi gi opp sameie?
Ja, med mindre du har sikkerhetskopiert en bygning eller er ansvarlig for dens dårlige tilstand. For å gi avkall på sameie, sender du et registrert brev til naboen din, som deretter blir heleier i veggen, som blir privat. Imidlertid er det bedre å også kontakte en notar for å formalisere ting. På samme måte, når det gjelder en privat vegg, er det mulig å be naboen om å skaffe seg sameie, for eksempel hvis han ønsker å sikkerhetskopiere en konstruksjon. Salgsprisen er lik halvparten av verdien av veggen og gulvarealet på transaksjonstidspunktet.
