Det er viktig at alle delene er sunne
Når du bestemmer deg for å selge hjemmet ditt, vil du ikke vente måneder eller år. Noen ganger kan det å gjøre noe arbeid øke hastigheten på salget. Alexa Funès, dekoratør og spesialist på hjemmestasjon, gir oss sine kloke råd.
Er det virkelig lønnsomt å gjøre arbeid før du selger boligen din?
Hvis vi bruker prinsippene for hjemmestasjon før vi tilbyr en eiendom til salgs, viser statistikk at den kan selges 3 til 12% dyrere. I tillegg reduseres forhandlingstidene. En god selger i gjennomsnitt på tre måneder. Når "hjem iscenesatt", er denne perioden redusert til fire uker, eller til og med tre.
Hvordan bestemme arbeidet som skal utføres som en prioritet?
Det er ofte vanskelig å bestemme på egen hånd hva du skal gjøre, for når du er festet til hjemmet ditt, ser du ikke feilene dine. Et utvendig øye, som for eksempel en utvendig dekoratør eller hjemmestager, er ofte en god hjelp.
Hva er den mest lønnsomme investeringen: maleri? mat? bad?…
Det er ingen investering mer lønnsom enn en annen. Det avhenger hovedsakelig av tilstanden til eiendommen og poengene som skal forbedres. Men det er viktig at alle rom er sunne og renoverte i nøytrale toner, og at hvert rom har en ekte funksjon.
Hvilke feil skal du unngå?
Du trenger ikke velge veldig avanserte materialer eller et designerbad. Bedre å fokusere på god valuta for pengene. Det er også nødvendig å forvise for markerte dekorasjonsarbeider: prangende farger på kjøkkenet, rom med etnisk dekorasjon … På samme måte er "grønt" arbeid (isolasjon, økologisk utstyr …) for øyeblikket fortsatt veldig dyrt å oppnå . og ulønnsomt for videresalg.
Hva er de viktigste rommene som skal renoveres?
Vannfunksjonene og kjøkkenet. Ved å bruke lite og med noen dekoratortips kan du gjøre underverker. Bedre å forutse ellers kan potensielle kjøpere bli redde og overvurdere arbeidet som skal utføres.
Bør vi gå så langt som å bryte ned vegger?
Hvis det sparer m², så ja. Alt arbeid som sparer overflate eller lys er lønnsomt.
Hva skal du gjøre når du bor i en "dårlig bygning" eller et "dårlig nabolag"?
Det er alltid en markedsvirkelighet som ikke bør overses. Så først og fremst må du hente inn en eiendomsmegler for et estimat for å vite gjennomsnittlig salgspris på leiligheter i nabolaget ditt. Dette vil bestemme maksimal kostnad for arbeidet som skal utføres. I denne typen habitat er imidlertid alle leilighetene like. Det er derfor viktig å skape en "forelsket" effekt for å skille seg ut fra andre eiendommer til salgs i samme bygning eller bydel.
Hva er de enkleste jobbene å gjøre, og er fremdeles nyttige?
De er de som består i å "gjøre rent": fylle hullene, utføre de uferdige finishene, reparere det som er ødelagt, male veggene i nøytrale toner. Så førsteinntrykket vil alltid være positivt.
Bør vi investere i utsiden av huset?
Ja, spesielt siden hus ofte blir kjøpt om våren og sommeren. Det er derfor nødvendig at plenen vedlikeholdes, og om mulig at det er noen blomster og busker. Fremfor alt må hagen være stengt og gjerdet i god stand. For å vite mer: www.myhomedesign.fr