Vinterferien begynner i dag i Frankrike og vil vare til slutten av mars 2023. La oss se reglene som styrer denne pausen, samt unntakene du bør være oppmerksom på.
Hva er vinterferie?
Vinterpausen representerer perioden hvor utleiere ikke kan kaste ut sine leietakere. Denne varer i 5 måneder, og strekker seg fra 1. november til 31. mars. Hensikten med denne våpenhvilen er å beskytte leietakere i de kaldeste månedene av året. Sistnevnte er faktisk beskyttet mot utkastelser, men også mot for eksempel strøm- eller gassbrudd.Det er klart at leietakere ikke kan fratas bolig eller energi om vinteren, selv ikke ved ubet alte regninger.
Hvordan løser man en konflikt i vinterferien?
Vennlig løsning
Ubet alt husleie er kilden til flertallet av tvister mellom utleiere og leietakere. Er du utleier kan du derimot ikke kaste ut leietakerne dine på grunn av manglende betaling i vinterferien. Du kan imidlertid velge andre løsninger frem til slutten av denne perioden.
En diskusjon er først og fremst viktig, fordi en minnelig løsning alltid er å foretrekke fremfor rettslige prosesser. Du kan for eksempel tilby leietakerne en tidsplan for å la dem betale tilbake for sent leie. Vi anbefaler også at du sender et rekommandert brev, som setter en oppsigelsesdato for leieavtalen ved manglende betaling etter avt alt forfall.
Vær i tillegg oppmerksom på at utleiebyråer kan ta ansvar for disse prosedyrene, og tilby deg flere typer forsikringer for å dekke denne typen problemer.
Utvisningsprosedyren
Vinterpausen hindrer deg ikke i å ta juridiske skritt, med mål om å få dine leietakere kastet ut. For dette må du sette sammen en fil som skal presenteres for en dommer av rettsdomstolens meritter. Dette må inkludere bevis på ubet alt husleie, samt dine forsøk på en minnelig løsning og dine mislykkede purringer.
Når dommeren har avsagt utkastelsesdommen, skal leietaker underrettes av namsmann. Utkastelsen kan da begynne etter 31. mars, sluttdatoen for vinterferien.
Kan vi hoppe over vinterferien?
I visse spesifikke tilfeller har utleiere muligheten til å kaste ut beboere fra hjemmene sine, til tross for vinterferien.
Rehoused leietakere
Huseiere kan først kaste ut sine leietakere fra november til mars, hvis prosedyren innebærer å flytte dem. Gjenleiing skal skje så snart leietakerne drar. Den nye varen skal være lik den forrige, med samme antall rom. I dette spesielle tilfellet er det ikke sannsynlig at leietakere befinner seg på gaten midt på vinteren, så vinterferien har ingen grunn til å søke.
Squatters
Squatters okkuperer bolig ulovlig, så de er ikke beskyttet av vinterferien. Som eier har du rett til å begjære utkastelse av husokkupanter, uavhengig av periode. For å gjøre dette må du sende inn en klage, samt en evakueringsforespørsel.
Merk også at du ikke lovlig kan evakuere husokkupanter selv. Det vil være avgjørende å appellere til rettferdighet (en politimann for å merke seg situasjonen, samt en dommer eller en prefekt for å håndheve utvisningsvedtaket).
Situasjoner med familievold
Når det observeres vold i et hjem, kan det skje en utkastelse, selv i vinterferien. Det kan være vold i hjemmet eller barnemishandling. I begge tilfeller er det nødvendig å gripe familierettsdommeren, for å få en fredningsordre. Den som er skyldig i volden kan da bli bortvist fra hjemmet.
skilsmisser
En familiedommer kan igjen gi ordre om utvisning av en av ektefellene ved skilsmisse. Dette er imidlertid kun mulig ved manglende forlik. Flytting av den utviste ektefellen er også obligatorisk.
Studenter
Studenter som bor i studentboliger er ikke lenger beskyttet av vinterferien, så snart de er ferdige med studiene. De oppfyller faktisk ikke lenger betingelsen som ga dem tilgang til denne boligen, nemlig å være studenter.