Er det en god idé å klare seg uten et eiendomsmeglerfirma?
Å kjøpe huset ditt mellom enkeltpersoner har betydelige fordeler. Det er imidlertid nødvendig å vurdere risikoen for ikke å angre på anskaffelsen.
Hva er fordelene med å kjøpe et hus mellom enkeltpersoner?
Ingen provisjon
Å kjøpe et hus mellom enkeltpersoner har først og fremst en økonomisk fordel. Faktisk, hvem sier fravær av eiendomsmegler sier også fravær av provisjon. Provisjonen, også k alt byråhonorar, kan representere en betydelig del av den endelige prisen på en eiendom.
Generelt er dette omtrent 5 % av det totale beløpet. Det skal også forstås at denne prosentandelen uunngåelig vil bli lagt til notarius honorarene, som representerer omtrent 8 % av prisen på en gammel eiendom.
Denne prosessen er også fordelaktig for selgeren. Han kan faktisk ha en mer gjennomsiktig visjon om salget sitt, fordi prisen som vises er den nøyaktige summen han vil motta ved å selge eiendommen sin.
Enklere kommunikasjon
Å kjøpe huset ditt fra en enkeltperson eliminerer alle mellomledd. Kommunikasjonen blir da mye lettere. Du kan faktisk kontakte selgeren direkte for å stille spørsmål og organisere besøk.
I tillegg vil selgeren kunne svare perfekt på spørsmålene dine, siden det er hans eiendom. En eiendomsmegler kan tvert imot mangle informasjon på visse spesifikke punkter. Han vil derfor måtte kontakte selgeren, for å få tilbake denne informasjonen, og deretter sende den til deg.Kommunikasjonen blir da lengre og mindre flytende.
Samme sikkerhet
Sikkerheten er ikke mindre når du kjøper fra en privatperson, fordi fraværet av en eiendomsmegler ikke skaper noen ekstra risiko. Sistnevnte gir faktisk ingen spesifikk garanti under salget. Bare notarius spiller en viktig rolle i å fullføre oppkjøpet.
Ulempene ved å kjøpe hus mellom enkeltpersoner
Mangel på ekspertise
Som vi så ovenfor, gir kjøp mellom enkeltpersoner generelt bedre åpenhet. Dette elementet viser seg imidlertid å være paradoks alt, fordi det kan skje at mangelen på åpenhet er nettopp problemet. Faktisk er enkeltpersoner ikke eiendomsmeglere. Derfor, selv om de ikke er ondsinnede, kan de ha en tendens til å:
- Overvurderer prisen på eiendommen deres
- Minimere eller utelate tilstedeværelsen av visse defekter
- Undervurder prisen på alt arbeid som skal utføres
Merk også at mangelen på kompetanse ikke bare angår selgere, men også kjøpere, det vil si deg. Faktisk jobber flertallet av kjøpere ikke innen eiendomsmegling. Hvis dette er ditt tilfelle, er det vanlig at mer eller mindre viktige detaljer slipper unna din årvåkenhet under besøk.
Bærende vegger, fuktproblemer, sprekker på terrassene eller på veggene, takforhold, standardrom, nabolag Mange elementer krever spesiell oppmerksomhet.
Har du ikke solid kunnskap om eiendom, anbefaler vi deg derfor å gjennomføre besøkene med en person som er tilstrekkelig ekspert på området. Dette vil tillate deg å unngå ubehagelige overraskelser. Hvis du ikke har eksperter i følget ditt, vær oppmerksom på at det finnes spesialiserte selskaper.Disse lar deg ansette en uavhengig fagperson, som kan følge deg under besøkene.
En risiko for rettssaker etter kjøpet
Fraværet av en eiendomsmegler skaper en større risiko for rettssaker etter at salget er sluttført. Faktisk innebærer eiendomstransaksjonen mellom enkeltpersoner visse risikoer.
Tvister skyldes oftest misnøye fra kjøpere etter kjøpet. Årsakene til denne misnøyen er generelt relatert til skjulte defekter, eller ikke lagt merke til av dem under besøk, som vi forklarte tidligere.
For å unngå denne typen tvister er det derfor å foretrekke å ha en ekspert med deg under besøkene dine.
Finansiering
Spørsmålet om finansiering kan i noen tilfeller være vanskelig. Faktisk er eiendomsmeglere vanligvis der for å administrere de forskjellige aspektene av filen, og spørsmålet om finansiering er selvsagt intet unntak.
En bestemt selger kan finne det vanskelig å vite om du vil ha den nødvendige summen for å kjøpe eiendommen hans. I fravær av en fagperson kan du selv synes det er vanskelig å estimere lånekapasiteten din.
Som kjøper kan du derfor bruke tjenestene til en megler. Dette vil ta seg av byggingen av filen din, estimere lånekapasiteten din, samt bekrefte at du kan bli finansiert. Dette vil berolige selgere og spare deg for verdifull tid, siden megleren vil forhandle lånet ditt på dine vegne med bankorganisasjoner.