Oppdag de forskjellige typene SCPI og deres fordeler
Bli med for enkelt å investere i utleieeiendom takket være SCPI.
Hva er en SCPI?
Konseptet med Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) gikk inn i fransk lov på slutten av 1970. Denne typen selskap gjør det mulig å erverve fast eiendom for utleieformål. Partnerne som utgjør en SCPI kan henvende seg til flere typer investeringer, for eksempel boliger, kontorer eller til og med kommersielle lokaler. Formålet med en SCPI er å generere avkastning gjennom investerings- og utleieforv altning av eiendom.
Kapitalforv altning
Partnerene til en SCPI kan velge mellom to kapitalstyringsmetoder. De kan først velge en SCPI med fast kapital. Dette betyr at bare perioder med kapitalforhøyelser kan tillate potensielle investorer å tegne aksjer i SCPI. I disse periodene sies hovedstaden å være "åpen" . Motsatt har ikke en SCPI med variabel kapital denne begrensningen. Det er derfor lettere for investorer å kjøpe eller selge aksjer. Innsamlingen kan fortsette til taket som er definert av lederne i eiendomsinvesteringsselskapet er nådd.
De forskjellige SCPI-kategoriene
Forestillingen SCPI
Som navnet antyder, har denne typen selskaper som mål å generere høyest mulig avkastning og øke kapitalen. Investorer som eier aksjer i selskapet mottar jevnlig inntekter i form av midlertidig utbytte.Denne fordelingen kan være månedlig så vel som kvartalsvis, eller til og med halvårlig.
Denne typen selskap består av flere forskjellige kategorier. Disse inkluderer SCPI:
- Diversifisert, hvis arv består av ulike bygninger som kontorer, boliger eller butikker.
- Butikker, som administrerer en portefølje av butikker og butikker.
- Av kontorer, som består, som navnet antyder, av kontorbygg.
- Specialized, som konsentrerer investeringene sine til svært spesifikke områder som bygninger i helsevesenet eller banksektoren, for eksempel.
- Regional, hvis investeringer er lokalisert utenfor Paris-regionen.
– Europeisk, hvis investeringer er lokalisert utenfor Frankrike.
Skatten SCPI
Fritaket for eiendomsskatt er hovedmålet med denne typen SCPI.Leieinvesteringer er derfor orientert mot mekanismer som Pinel-loven, landunderskuddet eller Malraux-loven. Denne typen selskap forutsetter administrasjon av flere begrensninger, fordi det vil være nødvendig å tilpasse seg alle kvalifikasjonsbetingelsene for hver enhet. Det er derfor nødvendig å kartlegge kapitalen din og ha en langsiktig visjon. Pinel-loven pålegger for eksempel en leieperiode fra 6 til 12 år.
SCPI for merverdi
Denne typen SCPI skiller seg fra de to andre på flere aspekter. Hovedmålet er først og fremst å kapitalisere på eiendom. For dette beveger investorer seg mot bygninger som har et høyt potensial for gevinst ved videresalg. Investorkompensasjon skiller seg også fra de to andre selskapstypene. Faktisk, en SCPI av kapitalgevinst distribuerer svært liten inntekt per kvartal eller semester, eller til og med ingen. Målet fokuserer mer på revaluering av aksjene til hver.
Hvorfor investere i denne typen selskaper?
Det sivile eiendomsinvesteringsselskapet har flere fordeler. For det første gjør det det enkelt å investere i eiendom, fordi det ikke krever en veldig høy startkapital. Det er derfor mulig å anskaffe dine første varer uten å måtte benytte et boliglån som må betales tilbake i etterkant.
Enkelheten ved oppkjøp er også ledsaget av enkel administrasjon. Faktisk forv alter ikke investorer sin egen eiendom. De kan dermed avlaste alle tidkrevende oppgaver som husleieinnkreving, research og bytte med leietakere eller inventar av inventar. Eiendomsforv altning leveres av SCPI selv eller av et utleiebyrå.
Det sivile investeringsselskapet for eiendom gir også en viss økonomisk sikkerhet. Andelseierne mottar regelmessig inntekt eller ser aksjene sine revaluert regelmessig.
Til slutt, den siste fordelen vi kan nevne inkluderer de tre andre. SCPI gjør det mulig å forberede seg til pensjonisttilværelsen ved å generere inntekt og bygge en eiendomsarv i full sikkerhet.