Partner for å investere og generere leieinntekter
Vil du samarbeide med dine kjære for å investere i eiendom? SCI har mange fordeler som vi vil detaljere umiddelbart.
Hva er en SCI?
A Société Civile Immobilière er en struktur som lar deg samarbeide med tredjeparter for å investere i eiendom. Det kan være ideelt for å investere med familie, venner eller kollegaer, når du ikke har råd til å investere alene.
En SCI krever minst to fysiske eller juridiske personer for opprettelsen. Partnerne må planlegge rundt 1500€ minimum for publisering av vedtektene og en fil inkludert:
- Firmanavn
- Bidragene fra hver partner
- Startkapitalen
- Hovedkontor
- Samfunnslivet
Partnerne deltar i SCIs generalforsamlinger. Når sistnevnte går med overskudd, får de inntekter i form av utbytte. Alt beregnes i henhold til andelene til hver partner. Disse aksjene er avhengige av bidragene til hver enkelt, i naturalier eller kontanter. I tillegg tar partneren som har rollen som leder seg av selvangivelser og den daglige driften, som for eksempel innkreving av husleie eller betaling av gebyrer.
Hva er en SCI for?
Eiendomssivilsamfunnet gjør det mulig å investere i eiendom for å generere inntekter. Leieinvesteringer er derfor den mest utbredte operasjonen. Denne typen selskap kan imidlertid ikke ha et forretningsformål. Dette betyr at det er umulig å kjøpe varer kun for å selge dem videre.Det er imidlertid mulig å kjøpe tomt for å bygge bolig og selge den videre.
Hva er fordelene med SCI?
Transmisjon
En av de første skattefordelene med SCI er muligheten for å overføre aksjer uten å betale skatt. Foreldre kan faktisk overføre opptil €156 974 til barnet sitt hvert 6. år.
Gratis kapital
SCI er en av de vanligste juridiske formene innen kollektive eiendomsinvesteringer. Hovedårsaken til dette er tilgjengeligheten. Kapitalen til en SCI er faktisk gratis. Dette betyr at det bare trengs én euro for å finansiere det. Partnere kan derfor starte selskapet sitt uten å ha betydelige oppsparinger, selv om det er tilrådelig å ha et minimum av midler for å få boliglån.
Valget av skatteregime
Valget av skattesystem er også en fordel som gjør at medlemmer av SCI kan optimalisere beskatningen.Inntektsskatt er standardskatteregimet for en SCI. Det betyr at partnerne betaler skatt i inntektskategorien formue. I tillegg betaler de nesten ingen skatt på kapitalgevinsten ved videresalget. Det er til og med mulig å trekke fra et landunderskudd på opptil €10 700 per år. På den annen side,
Det er imidlertid mulig å velge selskapsskatt når du er en del av en SCI. I dette tilfellet kan partnerne avskrive deler av bygget sitt hvert år. Spesielt reduserer dette inntektsskatten. Det gjelder imidlertid gevinstskatt ved videresalg, hensyntatt avskrivninger.
SCIs gjeld
Gjeldshåndtering er en av ulempene med SCI. Medlemmene av samfunnet er ansvarlige for gjelden, uavhengig av datoer og tidens gang. En kreditor kan derfor vende seg direkte mot partnerne og ikke mot selskapet selv ved gjeld.Sistnevnte vil måtte betale gjelden i forhold til sine aksjer i selskapet.