Lov, vilkår, sanksjoner: vær godt informert før fremleie
Er du fraværende fra boligen din noen ganger eller ofte? Ønsker du å øke inntekten ved å selge boligen din til en tredjepart? Fremleie kan være en god løsning. Men ta deg tid til å lese alt du trenger å vite om det, for å forbli lovlig og unngå problemer.
Hva er fremleie?
Fremleie er en praksis der en leietaker leier ut boligen sin til en tredjepart mot betaling av husleie.Dersom leietaker er vert for sin partner, venner eller familie gratis, regnes ikke dette som fremleie. På den annen side, når det er økonomisk kompensasjon, snakker vi da om fremleie. Det skal også bemerkes at denne praksisen kan innebære at leietaker stiller boligen helt eller delvis til disposisjon.
Hva sier loven om fremleie?
I prinsippet forbyr loven av 6. juli 1989 fremleie. Sistnevnte fastsetter at leietaker ikke kan fremleie sin bolig dersom det er hans hovedbolig.
Det er imidlertid et unntak. Leietaker kan faktisk fremleie sin bolig forutsatt at han har samtykke fra utleieren. Sistnevnte har rett til å akseptere eller nekte uten å gi noen forklaring. Hvis han aksepterer, må han definere prisen på leie av fremleie med sin leietaker og advare ham om forpliktelsene som påhviler sistnevnte.Leietaker må faktisk:
- Bruk en fremleieleie som er lavere enn leieprisen
- Erklær fremleien til rådhuset
- Betal turistskatten om nødvendig
- Ta ansvar for fjerndeklarasjoner om nødvendig
Leietaker vil også måtte oppgi husleien han mottar takket være fremleien. Dersom boligen er møblert regnes husleiene som industri- og næringsinntekt. Ved tom bolig, må de deklareres som kommersiell fortjeneste.
Hva er straffene og risikoene?
Hvis leietaker fremleier sin bolig uten skriftlig samtykke fra utleier, er han utsatt for flere straffer:
- Oppsigelse av leieavtalen fra eier
- Skader
- Straffesanksjoner
Det er også viktig å merke seg at fremleie innebærer risiko, selv når eieren samtykker.Leietaker er fortsatt hovedansvarlig for boligens tilstand. Det betyr at han må betale for reparasjonen dersom fremleieren skulle skade eiendommen. Dersom fremleietaker ikke betaler sin husleie, er det også opp til leietaker å styre situasjonen og ikke utleier. I tillegg skal leietaker sørge for at hans fremleietaker har forsikring.
Fremleier løper også en risiko, fordi han ikke har noe rettsforhold til utleier. Det betyr at han ikke kan kontakte ham for for eksempel mulige reparasjoner. I dette konkrete tilfellet må han kontakte leietaker, som igjen må sende en forespørsel til eier. Dessuten avhenger fremleietakerens leiekontrakt av leietakers leieavtale. Derfor, dersom leietaker en dag bestemmer seg for å si opp leieavtalen før tid, vil også fremleieren bli tvunget til å forlate boligen.
Hvordan få fremleien til å gå så smidig som mulig?
Det første du må gjøre når du vil fremleie er å få skriftlig tillatelse fra eieren. Det er da nødvendig å respektere alle forpliktelsene som vi har listet opp tidligere. Dersom fremleien strekker seg over lang sikt, kan det være interessant å velge samlokalisering. Utleiere er generelt mer villige til å legge en leietaker til leiekontrakten enn å tillate fremleie. I tillegg gjør det at leietaker ikke lenger kan overta ledelsen av en fremleietaker.
Ikke nøl med å se våre andre artikler om utleie. Du vil for eksempel finne råd om hvordan du bygger en fil eller for å finne den ideelle innkvarteringen.