Reduser skatten med bare utleie
I denne artikkelen beskriver vi driften og skattefordelene ved Cosse-loven i 2022.
Cosse-loven tillater utleiere å dra nytte av reduksjoner på eiendomsinntektene deres. Satsene vil imidlertid endres fra begynnelsen av neste måned. La oss se i detalj forskjellene mellom gjeldende kurser og de som kommer.
Hva er Cosse-loven?
Cosse-loven, også kjent som "rimelig leiesystem" trådte i kraft 1. februar 2017, med endret finanslov samme år. Takket være denne enheten ønsket den tidligere boligministeren, Emmanuelle Cosse, å oppmuntre utleiere til å sette boligene tilbake for utleie for å dra nytte av skattereduksjoner.Målet var å øke utleietilbudet på fransk territorium.
Hva er kvalifikasjonskravene?
Cosse-loven gjelder både for nye og gamle boliger. Hovedbetingelsen for å dra nytte av denne enheten er å leie umøblert bolig. Visse krav til energiytelse må også oppfylles. Alle eiere må generelt respektere følgende vilkår:
- Signer avtale med Statens boligverk (ANAH)
- Forplikt deg til en leieperiode på 6 år uten arbeid eller 9 år med arbeid
- Lei eiendommen naken og som hovedbolig
- Respekter de samme husleietakene som i Pinel-loven
- Ikke lei ut til noen fra skattehusholdningen deres
Cosse-lovens skattereduksjoner frem til 28. februar 2022
Den første fordelen med Cosse 2022-loven er skattereduksjonen.Dette beregnes etter grunninntekt, areal og avtale. De aktuelle områdene er de samme som for Pinel- og Duflot-systemene: Abis, A, B1, B2 og C. Som en påminnelse er dette områder med ubalanse mellom etterspørsel og tilbud av boliger. Målet i disse områdene er derfor å la husholdninger med moderate inntekter enkelt kunne leie. Avtalen som du vil signere med ANAH vil sette husleietakene. Du kan velge mellom mellomliggende, sosial eller svært sosial leieavtale.
I Abis-, A- og B1-sonene kan du dra nytte av en reduksjon på:
- 30 % av brutto eiendomsinntekt med en mellomleieavtale
- 70 % av din brutto formueinntekt med en sosial eller svært sosial leieavtale
I sone B2 kan du dra nytte av en reduksjon på:
- 15 % av brutto eiendomsinntekt med en mellomleieavtale
- 50 % av din brutto formueinntekt med en sosial eller svært sosial leieavtale
I sone C kan du dra nytte av en reduksjon på:
- 50 % av brutto formuesinntekt hvis du utfører arbeid og har tegnet en sosial eller svært sosial leieavtale
Vær også oppmerksom på at 85 % reduksjon er mulig i alle områder, hvis du velger leieformidling. Dette betyr at et utleiebyrå tar seg av å administrere eiendommen din og gjøre den tilgjengelig for husholdninger i en prekær situasjon.
Cosse-lovens skattereduksjoner fra mars 2022
Nye vilkår vil gjelde for Lug-loven, fra 1. mars 2022 til 31. desember 2024. Takene for husleie og ressurser forblir de samme. Skattereduksjonssatsene vil imidlertid oppleve endringer.
Først og fremst vil prisene bli standardisert i hele Frankrike. De ulike sonene vil derfor ikke lenger gjelde. Dermed blir de nye reduksjonene som følger:
- 15 % for mellomliggende leieavtaler
- 35 % for sosiale leieavtaler
Satsene knyttet til utleieformidling vil også falle for å nå:
- 20 % for mellomliggende leieavtaler
- 40 % for sosiale leieavtaler
- 65 % for svært sosiale leieavtaler