Leietakers forpliktelser, men også eiernes
Du har et rørleggerproblem i utleieleiligheten din og du vet ikke om det er opp til deg å ringe reparatøren, men også å bære kostnadene? For å hjelpe deg å se klarere (og hvorfor ikke spare penger!), tar redaksjonen til Déco.fr med deg oversikt over forpliktelsene til leietakere og utleiere med hensyn til vedlikehold av rørleggerarbeid i en leiekontrakt !.
Hva er rørleggerkostnadene leietaker betaler?
Loven kunne ikke vært klarere om dette emnet: I henhold til dekret av 26. august 1987 har leietaker av en bolig "plikt til å betale kostnadene knyttet til vedlikehold av installasjonene på plass" .For eksempel ved lekkasje fra kran på grunn av en for gammel eller defekt tetning, er det leietaker som må tilkalle rørlegger…og betale regningen! Ditto for små reparasjoner som å bytte spyleventil, bytte dusjhodeslange, dreneringsrør osv.
Viktig: hvis huset eller leiligheten som leies ut er utstyrt med kjele, er det også opp til leietaker å tilkalle en fagmann til å utføre det årlige vedlikeholdet av sistnevnte. Etter besøket vil fagmannen gi leietakeren et sertifikat som sistnevnte absolutt må beholde. Faktisk, hvis han ikke kan presentere det for forsikringen i tilfelle skade, er det leietakeren som vil bli holdt ansvarlig og som må betale for reparasjonen.
Selvfølgelig må leietaker også betale rørleggerregningen av egen lomme dersom denne griper inn i boligen etter en forringelse forårsaket av leietaker (enten forringelsen er frivillig eller konsekvensen av uaktsomhet under arbeidet eller andre).
Hva er rørleggerkostnadene for eieren?
For å være i samsvar med lov nr. 89-462 av 6. juli 1989, er eieren av en bolig pålagt å skaffe sin leietaker "bolig som er i samsvar med gjeldende forskrifter" , som vil bli bekreftet i løpet av av inventaret som går forut for signering av leiekontrakten. Faktisk, hvis utleier skaffer leietaker en bolig hvis rørleggerutstyr ikke holder standard eller er for gammelt, vil det være opp til ham å betale for arbeidet som vil være nødvendig for å bringe disse installasjonene opp til standard.
Dette betyr at dersom det oppstår en hendelse og dette skyldes dårlig vedlikehold fra eieren, eller om problemet allerede var tilstede før leietaker gikk inn i boligen, vil det ikke være opp til ham selv, men opp til eier å betale rørleggerkostnader.
Ditto hvis problemet er knyttet til eksterne faktorer (flom for eksempel) eller knyttet til byggingen av bygget og derfor er tot alt uavhengig av leietaker: det er eieren som må betale regningen.
Og i nødstilfelle?
Advarsel: Ved et problem med installasjoner som vil føre til nødinngrep fra en rørlegger, er det en helt spesifikk prosedyre for leietaker å følge dersom sistnevnte ønsker å unngå ubehagelige overraskelser. Faktisk, selv i en nødssituasjon, må leietaker først og fremst oppfordre utleieren sin slik at sistnevnte validerer inngrepet og involverer den profesjonelle etter eget valg. Vær forsiktig fordi i tilfelle av manglende overholdelse av denne prosedyren, kan det hende at eieren ikke godtar å betale fakturaen.