Alt om notarius honorar
Er du i ferd med å ta steget inn i eiendomsinvesteringer? Enten du ønsker å skaffe deg hovedboligen eller foreta en leieinvestering, må du gå gjennom trinnet med notaravgift. Her er det du trenger å vite.
Hva er notaravgift?
Notarhonorarer refererer til alle summene du måtte betale for de ulike tjenestene en notarius leverer.Denne typen profesjonelle er involvert i mange prosedyrer, for eksempel sivile fagforeninger, ekteskap, donasjoner, arv eller eiendomstransaksjoner. I forbindelse med et eiendomskjøp beregnes notaravgiftene som en prosentandel av boligens pris. De betales nesten alltid av kjøperen, på tidspunktet for signering av det autentiske salgsbrevet.
Hvis du ønsker å finansiere investeringen din med boliglån, vær oppmerksom på at de fleste banker krever minst et personlig bidrag tilsvarende beløpet for notaravgift. Selvfølgelig kan du bidra mer hvis du har mulighet. På den annen side er det ikke umulig å investere uten bidrag, sammensetningen av filen din vil imidlertid være vanskeligere. For å legge oddsen på din side, ikke nøl med å bli ledsaget av en megler.
Detaljer om notarius honorar
Notarhonorar består av notarens godtgjørelse, kjent som godtgjørelser, samt skatter som skal betales til avdelingen, staten og kommunen.
Vi skiller oss spesielt ut:
Tinglysningsavgiften (TPF)
Dette er en avgift som innkreves for tinglysing av skjøte hos tinglysingstjenesten. Den representerer opptil 5,81 % av eiendomsprisen for vanlige priser og 0,71 % for reduserte priser. Denne avgiften går til kommunen og avdelingen der transaksjonen finner sted.
Utbetalingskostnader
De ligner på søknadsgebyrer. Som et resultat brukes de til å dekke kostnadene som notarius pådrar seg for opprettelsen av kjøpsmappen. Blant disse kostnadene kan vi for eksempel nevne høring av matrikkelen og byplandokumentene.
Emoluments
Som vi nevnte tidligere, er honorarer godtgjørelsen til notaren for tjenestene han yter. De beregnes i rater, og endres derfor i henhold til prisen på eiendommen. staten betaler satsen som følger:
3,87 % for varer mellom 0 og 6500€
1,596 % for varer mellom €6 500 og € 17 000
1,064 % for varer mellom €17 000 og €60 000
0,799 % for varer over €60 000.
Siden begynnelsen av 2021 har notarius publicus kunnet gi rabatter på sine avgifter. Disse kan utgjøre maksim alt 20 %, på tallerkenskiver på €100 000 eller mer.
Beregn notarhonorar i gammelt og nytt
Hvis du kjøper en gammel eiendom, vil notarius-avgiftene vanligvis utgjøre 7 eller 8 % av totalprisen på boligen. Disse kostnadene inkluderer avgiftene og avgiftene som vi nevnte i begynnelsen av denne artikkelen.
I ny eiendom og off-plan er notarius gebyrer lavere. De tilsvarer 2 eller 3 % av totalprisen på eiendommen. Det er flere årsaker til denne forskjellen. I nybygg beregnes notaravgift av prisen eksklusiv avgift og ikke av prisen inkludert avgift.I tillegg gjør ny eiendom det mulig å eliminere visse kostnader som er spesifikke for det gamle markedet, som for eksempel forhandlings- eller renoveringsarbeid. Endelig er tjenestene til notarius publicus flere i den gamle enn i den nye, noe som innebærer høyere gebyrer.