Et annet hjem uten ubehagelige overraskelser
Hvem drømmer ikke om et andre hjem for å slappe av i helgen eller nyte en ferie uten stresset med å leie? Den eneste ulempen er at du ikke velger feriehuset ditt som om du velger en vase. For å forenkle (litt) avgjørelsen, tar vi en oversikt over de viktigste kriteriene som skal tas i betraktning.
Velg plasseringen av et andre hjem
Velg plassering av et andre hjem Det er ikke bare et spørsmål om misunnelse. Boligen kan godt være beregnet på fritid, beliggenheten påvirker mange faktorer, og starter med prisen! For å velge godt, starter vi derfor med glede: hvilke ønsker bør boligen oppfylle? Hav eller fjell, landskap eller by? Nærhet til butikker, svømmebassenger, tilgang til stranden eller til bakkene til fots?
Når drømmen er definert, konfronterer vi dem med virkeligheten. Siden de mest attraktive områdene også er de dyreste og mest søkte etter installere et annet hjem… Begrenser budsjettet forskningsfeltet? I så fall, viser målområdet priser per kvadratmeter som er kompatible med våre ønsker? Og hvis ikke, hva er områdene i nærheten eller lignende, men mindre etterspurt og derfor mer tilgjengelig? Selvfølgelig øker kjøpet av et annet hjem i et ettertraktet område mulighetene for gevinst ved videresalg, men det er fortsatt nødvendig å kunne bære den økonomiske byrden til da.
Og så lenge du velger det perfekte feriestedet, tenker du også på fasiliteter. For de som vil ha en helg andre hjem, må den være plassert i rimelig avstand fra livsstedet. For sporadisk innkvartering i ferier kan det være lengre unna, men pass på ekstra reiseutgif.webpter eller administrasjonsvansker som kan oppstå i utlandet.
Budsjettet til et annet hjem
Et annet hjem er en glede, muligens kombinert med en investering, men bør på ingen måte bli til en økonomisk byrde … som noen ganger skjer når bare kjøpesummen blir tatt i betraktning. Invester i et andre hjem innebærer gebyrer som skyldes kjøpet, fra notarius avgif.webpter til kreditt, men også en rekke sekundære avgif.webpter på grunn av vedlikehold.
Første trinn, derfor, estimer kostnaden for eiendomskjøpet: pris, skatter, notargebyrer, men også mulige fradrag eller skattefordeler på bestemte steder. Andre trinn, estimer kostnaden for ethvert arbeid. Å renovere et våningshus i Normandie kan være en lønnsom investering, men innebærer et budsjett som også må planlegges. Selv når det gjelder en ny leilighet, kan dessuten dekorasjonsarbeid legges til startprisen.
Tredje trinn? Kostnadene ved eierskap. Eier et andre hjembetyr å betale en annen eiendomsskatt … og en boligskatt, siden dette har en tendens til å forsvinne for hovedboliger, men dette er ikke tilfelle for andre boliger. Det er fortsatt løpende utgif.webpter som skal tas i betraktning, og det er mange: forsikring, elektrisitet, oppvarming, husholdningsavfall, sameiegebyrer, internett … samt vedlikeholdskostnader, som kan variere fra beskjæring av trær til rengjøring av huset. Taktekking , fra feiingen av skorsteinen til vedlikeholdet av svømmebassenget. Blant andre.
Sekundærbolig: alle har sin egen type bolig
Skal vi presisere at en villa ved sjøen ikke vil koste samme pris som en hytte på landet? Eller at et hus utsatt for sjøspray vil pådra seg høyere vedlikeholdskostnader enn en leilighet i en bybolig? Ok, hytta på stranden og hytta i fjellet er alle drømmende, men belastningen er opp til drømmen. Som hovedregel er den minst risikofylte investeringen for et andre hjem den lille leilighet i byen på et turiststed, som kombinerer (omtrent) rimelig kjøpesum, lave vedlikeholdskostnader, sentral beliggenhet og tilgang til bytjenester. Det kan til og med leies ut for å gjøre kjøpet lønnsomt.