Han må sørge for daglig vedlikehold av boligen.
Når du leier en leilighet, signerer leietaker en leiekontrakt, en kontrakt som binder ham til byrået og / eller eieren av boligen. Hva er hans rettigheter? Hva er hans plikter? Oppdater hva du trenger å vite for å forbli lovlig.
Leierens forpliktelser
Leietaker har plikt til å:
- betale husleien og begrunnede leiekostnader på datoene som er angitt. Delbetaling kan være en grunn til å si opp leieavtalen. I tilfelle av tvist, hvis leietaker mener at eieren ikke har oppfylt sine forpliktelser, kan han få fullmakt fra dommeren i tingretten til å betale husleien til en sperret konto hos Caisse des Dépôts et Consignations.
- bruke de leide lokalene til det de er beregnet på i leieavtalen.
- utføre utleie reparasjoner.
- reparere skaden eller tapet den har forårsaket, med mindre den kan bevise at de skyldes foreldelse, feil utførelse eller force majeure.
- sikre det daglige vedlikeholdet av boligen og utstyret som er nevnt i leieavtalen.
- forsikre deg mot leierisiko (hovedsakelig vannskade og brann). Eieren har rett til å be om et forsikringsbevis hvert år.
Leietakers forbud
Leietaker må ikke:
- transformere boligen eller utstyret uten skriftlig samtykke fra eieren. Uten denne avtalen kan utleier beholde fordelene ved konverteringene uten kompensasjon når leieren slutter.
- motsette seg arbeid for å forbedre eller vedlikeholde hjemmet eller fellesarealene som eieren må gjøre.
- tildele eller fremleie boligen uten skriftlig samtykke fra eieren.
Arbeid påhviler leietaker
Alle følgende mindre reparasjoner og rutinemessige vedlikeholdsutgif.webpter er leietakers ansvar, som fastsatt i dekretet 26. august 1987. Dette gjelder spesielt:
- utvendige deler som leietaker har eksklusiv bruk for (privat hage, terrasser, takrenner, etc.)
- innvendige og utvendige åpninger (vinduer, dører, vinduer, persienner, etc.)
- innvendige deler (vedlikehold av renslighet, malingsbeslag, tapeter, gulvbelegg, skap og snekkerarbeid, etc.)
- VVS -installasjoner (vann- og gassrør, septiktanker, varme- og varmtvannsenheter, etc.) - elektriske installasjoner (brytere, stikkontakter, sikringer, pærer, etc.)
- annet utstyr nevnt i leieavtalen (husholdningsapparater, etc.)
Utleiers plikter
Eieren må:
- utføre større reparasjoner og arbeider som er nødvendige for at utstyret skal fungere, spesielt de som ikke er inkludert i forrige liste.
- utføre arbeid for å overholde helse- og sikkerhetsforskrifter.
- Ikke motarbeid ordningene så lenge de ikke endrer strukturen på overnattingsstedet. For godkjenningsarbeidet er det imidlertid tilrådelig å advare ham for å unngå problemer under oversikten over inventar for utganger.
- sikre fredelig nytelse av boliger.
Oppsigelse av leieavtalen
Når du er leietaker, er det nødvendig å sette inn Varsel om opphør hvis du ønsker å forlate boligen. Oppsigelsen er da 1 måned hvis boligen ligger i en trang sone og 3 måneder hvis boligen ligger i en ikke-stram leiesone. I disse områdene kan varselet reduseres til 1 måned for møblert innkvartering.
Ja oppsigelsen kommer fra eieren, som ønsker å gjenopprette gleden av boligen, må en periode på 6 måneder absolutt respekteres mellom varselet om opphør av leieavtalen og selve flyttingen av leietaker. Eieren må absolutt begrunne prosessen:
- han ønsker å bo i boligen og gjøre den til sin hovedbolig
- han ønsker å selge boligen og ikke lenger disponere den for utleie
- han ønsker å få barnet sitt boende der som en del av studiene
Uansett, det oppsigelse av leieavtalen kommer fra eieren eller leietaker, må det skje med rekommandert post eller gjennom en namsmann. Personlig levering er også mulig, forutsatt at du signerer en kvittering.
Etter sender leieavtalen, kan leieren ikke omgjøre sin beslutning, bortsett fra etter samtykke fra sin eier.