Du må inngå en skriftlig avtale!
I prinsippet bestemmer loven at leietaker ikke må omforme boligen eller det leide utstyret i skriftlig avtale fra eieren. Hva er det egentlig? Vi inviterer deg til å oppdage leierens rettigheter og plikter i detalj.
Hva menes med transformasjonsarbeid?
Først og fremst bør du vite det utleier kan ikke motsette seg utviklingsarbeid og at bare transformasjonsarbeidet krever samtykke fra eieren av leien. Så hva snakker vi om når vi snakker om transformasjonsarbeid?
Det viser seg at loven ikke definerer den i tekstene, og at det derfor er nødvendig å fordype seg i rettspraksis for å definere omrissene.
Du vil da lære at bytte av vegg- eller gulvbelegg for eksempel ikke er en del av det og at det passer inn utviklingsarbeid. På den annen side blir alt som påvirker strukturen i selve huset tatt i betraktning som transformasjonsarbeid.
For å si det enkelt kan du ikke lage nye åpninger i veggene, slå ned en skillevegg, forstørre et rom eller endre utformingen av lokalene (ved for eksempel å flytte på badet) uten å spørre eierens samtykke. Faktisk er alt arbeid som forårsaker en formendring underlagt autorisasjon. Vær oppmerksom på at dette også er tilfelle i hagen hvis du for eksempel planlegger å felle trærne i hagen som en del av utleie av et hus.
Arbeidet du gjør hjemme som leietaker bør enkelt endres. Når du installerer nye møbler, for eksempel på et kjøkken, må det være enkelt å demontere.
Som en del av installasjonen av et nytt gulvbelegg eller malerarbeid, vær oppmerksom på at utleier kan be deg om å gjenopprette det slik det er registrert i inventarlisten din på avgangstidspunktet. Så sørg for å velge belegg eller malingsfarger som kan appellere til det største antallet. Dette vil spare deg for ekstra kostnader som leietaker før du forlater boligen din.
Utleiers avtale
Du ville ha forstått det, transformasjonsarbeid må føre til konsultasjon og avtale med eieren. Du må da inngå en skriftlig avtale for å unngå misforståelser senere. På samme måte må du også vurdere slutten av leieavtalen ved å spesifisere løsningen som er valgt for arbeidet ved slutten av leieavtalen.
Vet at du enten kan handle det utleier vil fortsette til kompensasjon for arbeid å tilbakebetale merverdien til eiendommen eller tvert imot at leietaker skal restaurere lokalene for egen regning.
Vær oppmerksom på at hvis du ikke er enig i det skrevne dokumentet, er det det eieren hvem vil velge løsningen de vil ha ved slutten av leiekontrakten. Det er derfor viktig å diskutere dette med eieren på forhånd for å unngå ekstra kostnader når du forlater boligen.
Arbeid uten avtale
Hvis du til tross for alt bestemmer deg for å utføre transformasjonsarbeid uten forhånds skriftlig samtykke fra din utleier, risikerer du noen ulemper.
Faktisk, når leietaker gårkan eieren kreve restaurering på bekostning av leietaker, eller han kan beholde transformasjonene som utføres uten erstatning fra leieren til sin fordel. Avhengig av arbeidsmengden kan dette representere et ganske betydelig tap av penger for leietakeren.
I tillegg, hvis arbeidet utføres i fare for driften av utstyret eller sikkerheten til utleie, utleier kan kreve umiddelbar reparasjon av boligen, alt på bekostning av leietaker. Tenk på det før du vil gjøre noen åpninger, endre arrangementet av rommene osv. Før arbeidet må du ta hensyn til mulige utfall for å unngå uenigheter.