Ta hensyn til alle kostnadene knyttet til din fremtidige investering
Vil du kjøpe eller bygge drømmehuset ditt? Det er viktig å ta hensyn til alle kostnadene forbundet med din fremtidige investering. For å unngå ubehagelige overraskelser må du ha alle kortene i hånden for å finne ut hva huset ditt faktisk vil koste og ditt maksimale budsjett som ikke bør overskrides. Finn flere artikler om temaet: Arbeidsestimat for en husbygging
Kjøpspris, byrå og notariusavgif.webpter
Det virker åpenbart, men kjøpesummen for en eiendom vil påvirke den endelige kostnaden. Kjøpesummen på tomten, byggekostnaden eller prisen på en god allerede bygget tilstand faktisk de relaterte kostnadene, summen av beløpet som skal lånes, byråprovisjonen, notariusavgif.webptene. Derfor interessen for å forhandle best mulig for å oppnå lavest mulig kjøpesum. Perioden er for tiden gunstig for å dra nytte av nedadgående trender i priser på eiendom. En nedgang på 10% kan spare deg for mer enn 20% på sluttkostnaden. Enten du kjøper nytt eller gammelt, må du betale notaravgif.webpter som vil utgjøre omtrent 6 til 7% av kjøpesummen for en eiendom i den gamle og 2 til 3% for en eiendom ni. Vil du gå gjennom et eiendomsmegler? Du må betale byrågebyrer som er fritt fastsatt av eiendomsmegleren. Det kan være store forskjeller fra et byrå til et annet. Gitt den nåværende eiendomskrisen, er det på tide å forhandle om lavere byråavgif.webpter.
Kostnadene ved lånet
Når du har fjernet ditt personlige bidrag, har du en viss sum igjen å låne. Den endelige kostnaden for lånet ditt vil avhenge av renten du får og lengden på lånet. Innen grensen for et maksimal gjeldsgrad på 33%, velg kortest mulig varighet (15 år er ideelt). Jo mer lånet spres over tid, jo mer koster det! For eksempel vil et lån på 100 000 euro over 20 år på 3% koste deg 40 400 euro i renter (unntatt forsikring). Tatt over 25 år med samme hastighet (prisen er ofte høyere), vil det koste deg 51.200 euro (eksklusive forsikring), eller 10 800 euro i tilleggsrente. Hvis du har en god kundeprofil, kan du forhandle om prisen. I tillegg til kostnaden for lånet, er det administrasjonsgebyrer som varierer fra bank til bank. Som prisen, hvis profilen din er "betryggende" kan du få en lavere rate. Tell mellom 500 og 1000 euro administrasjonsgebyrer, som garantikostnadene (boliglån, privilegium til långiver for penger) kommer til, som representerer omtrent 1% av den lånte kapitalen for en gammel eiendom og 2% for ny. Forsikring er obligatorisk for å få lån. Imidlertid tillater MURCEF -loven deg å konkurrere. Du trenger ikke å tegne forsikringen som tilbys av långiveren så lenge den du har valgt gir deg de samme garantiene. Det er opp til deg å sammenligne for å få den beste prisen.
Kostnader knyttet til glede av eiendommen
Hvis du kjøper inn det gamle eller som en del av en renovering, kan du anslå mengden arbeid og oppgradering. Hvis eiendommen er ny, planlegger du et årlig budsjett for rutinemessig vedlikehold av enebolig. Som eier må du betale eiendomsskatt. Prisen avhenger av størrelsen på boligen din og skattesatsen som er fastsatt av kommunen. To nabokommuner kan beskatte med svært forskjellige satser. Noen ganger kan det være verdt å kjøpe 500 meter unna! Ta også hensyn til kostnadene ved daglig transport til arbeidsstedet ditt. Overnatting som er dyrere, men som lar deg komme deg rundt til fots, kan vise seg å være mer interessant enn en mer attraktiv eiendom som krever et månedlig transportabonnement eller ekstra bensinkostnader …