Jeg råder folk som forlater en delt leilighet til å skrive en inventar på avreisedagen med de resterende leietakerne
Sameie er ofte en forbigående periode. Veldig populært blant studenter og unge voksne - som ikke alltid kan rettferdiggjøre en stabil inntekt - gjør det mulig for flere mennesker å dele felles kostnader mens de bor under samme tak. Denne menneskelige opplevelsen er imidlertid ikke alltid lett å håndtere daglig, og noen velger å avslutte den etter noen måneder. Når han forlater boligen, har hver romkamerat plikter overfor utleier og de andre innbyggerne i huset, men også rettigheter: Romain Bertrand, eiendomsmegler i Orpi Boissy St Léger forklarer oss hva som er trinnene vi må følge.
Hva er romkameratens oppgaver når han forlater en bolig under leiekontrakten?
R. Bertrand: Alle leietakeres plikter er fastsatt i lov nr. 89-462 av 6. juli 1989. Imidlertid er den utgående leierens viktigste fremgangsmåte å finne en erstatter, i så fall må han betale husleien. selv om han ikke lenger bor i boligen.
Er inventaret av inventar obligatorisk når en person forlater en delt leilighet?
Nei, det er ikke obligatorisk for en enkelt kontrakt delt leilighet, med mindre alle romkameratene forlater boligen samtidig. Imidlertid må det gjøres ved delt leieforhold, det vil si hvis en ny leieavtale blir utarbeidet etter avgangen til en av romkameratene. Du bør vite at det er veldig sjelden, for ikke å si umulig, at det ikke vises noen anomali når nøklene overleveres, selv for nye boliger. Jeg anbefaler derfor folk som forlater en delt leilighet å lage en inventar på avreisedagen med de resterende leietakerne, for å unngå tvist deretter. Ved å forlate lokalene uten observasjon, tar de risikoen for at boligen mellom avreise og den siste romkamerat vil bli skadet, noe som resulterer i at utleier nekter å returnere depositumet.
Hva er den juridiske merknaden?
Siden 1. august 2015 har oppsigelsesdatoen endret seg fra 3 måneder til 1 måned. Macron -loven bestemmer at et registrert brev må sendes til eieren en måned før datoen for å forlate lokalene.
Hva er betingelsene som kreves for å få tilbake depositumet mitt ved avreise?
Hvis romkameratene under innflyttingen har delt sikkerhetsdepositumet i like deler, og hvis erstatningsleieren setter inn et nytt depositum med tilsvarende verdi, kan den avtroppende leietakeren få tilbake sin andel av depositumet på avreisedagen.. Hvis disse to betingelsene ikke er oppfylt, får leieren ikke tilbake depositumet før alle de andre romkameratene forlater lokalet.
Hva er solidaritetsklausulen?
Solidaritetsklausulen er en garanti for at utleieren får dekket hele husleien hver måned. Denne klausulen, som finnes i nesten alle felles leiekontrakter, fastslår at det er solidaritet fra debitors side: i tilfelle mislighold av betaling, kan utleier vende seg mot noen av leietakerne for å kreve sin. Jeg anbefaler stor forsiktighet til leietakere som forlater en delt leilighet under leiekontrakten fordi denne klausulen fortsatt er gyldig 6 måneder etter avreisedato. Utleier har derfor rett til å kreve ubetalte husleier fra dem selv om de ikke lenger bor i lokalene, derav interessen for å velge de riktige romkameratene i starten!
