Byggherrene tar ansvaret for prosjektet fra A til Å.
De aller fleste franskmenn drømmer om å eie enebolig med hage. Drømmen går vanligvis i oppfyllelse når du stifter familie. Hvor er eneboligmarkedet i dag? Hvem kontakter du for å få bygget et hus? Dominique Duperret, generalsekretær i Union des Maisons Françaises, forteller oss alt.
Hvordan er tilstanden til eneboligmarkedet i dag?
Siden 1970-tallet har det blitt bygget mellom 300 000 og 400 000 nye boliger hvert år, hvorav mer enn halvparten er eneboliger. Dette illustrerer det faktum at 80% av franskmennene drømmer om å eie et hus i stedet for en leilighet. Når du spør folk, er den første attraksjonen de nevner hagen som følger med. Vi vil ha et hus for ly for familien vår og se våre lykkelige barn vokse opp der. En annen grunn til å kjøpe enebolig er ønsket om å bygge opp en eiendom, å ha noe eget som gjør at du kan se fremtiden bedre i møte. Denne motivasjonen, som hadde forsvunnet noe, kommer tilbake i disse usikre økonomiske tider.
Hvordan ser det typiske eneboligen ut?
Det er mange forskjeller, men hvis vi snakker om gjennomsnitt, så er huset en type 3 eller type 4. Det har et boareal på 105 til 110 m², med en hage på 1000 til 1500 m². Ikke i Paris -regionen, selvfølgelig, hvor hagen er mye mindre.
Hva er profilen til kjøperne?
Fremdeles snakker vi om gjennomsnittet, er dette et par på 35 til 39 år med to barn, eller med ett barn og et annet ufødt. Husholdningens månedlige nettoinntekt er rundt 2300 €. Dette er grunnen til at utbyggere tilbyr mange rimelige boliger for husholdninger som tjener mellom $ 2000 og $ 3500.
Hva er gjennomsnittsprisen på enebolig?
Det kommer helt an på hvem som bygger den. Ved å gå gjennom en byggherre, tar det i gjennomsnitt 1000 € per m² inkludert skatt. Med en byggherre eller en håndverker er m² på rundt € 1100 til € 1200. Med en utvikler er gjennomsnittet omtrent € 1800 per m². Men de juridiske og tekniske begrensningene er tyngre, og fremtidige eiere trenger ikke å bekymre seg for noe. Huset leveres nøkkelferdig.
Hva er forskjellen mellom disse forskjellige byggepersonellene?
Først og fremst må vi differensiere eiendomsutvikling og diffuse boliger. Utviklerne sender inn byggetillatelse for et helt sett med hus. Når vi snakker om diffuse boliger trenger du byggetillatelse per hus. En arrangør tilbyr deg overnatting hvis planer allerede er laget. Vi kjøper vanligvis av plan, og det er vanligvis ikke mulig å gjøre endringer. Vi velger bare gulvbelegg og veggfliser. Den store fordelen er at kjøperen ikke tar seg av noe. Han tar levering av sitt nøkkelferdige hus uten å bekymre seg for byggingen. For konstruksjon i diffuse boliger har en person valget mellom å ringe enten til en montasjebygger, en designer prosjektleder eller håndverkere. Med en byggherre har han et enkelt kontaktpunkt som tar ansvar for prosjektet fra A til Å. Byggherren tilbyr en katalog med hus som er tilpassbare og tilpassbare. Han kan hjelpe sine klienter med å finne tomt og tar seg også av byggetillatelsen. Kunder signerer en sterkt regulert "enfamilieboligkontrakt", som definerer byggherrens oppdrag. Prisen på huset er fast i starten og vil bli respektert uansett hva som er unødvendig med konstruksjonen. Hvis huset blir levert sent, vil byggherren betale sene straffer. Og i tilfelle fabrikanten misligholder, vil et spesialisert forsikringsselskap fullføre nettstedet. Du kan også velge å designe huset ditt selv og få det bygget av en prosjektleder, eller få det designet av en arkitekt som også kan velge selskapene og overvåke stedet. Det krever å bli mer involvert i prosjektet. En annen løsning: lag eller få planene for huset ditt laget, og deretter kan du bevege en etter en av håndverkerne etter handel. Der er implikasjonen veldig viktig: å finne selskapene, lage tilbud, følge siden selv … Det tar mye tid, men vi vil ha et skreddersydd hus.
Hva er de nåværende trendene i eneboliger?
For det siste halvannet året har forbrukerne interessert seg for energi- og bærekraftig utvikling. Utbyggerne må derfor være oppdaterte på disse emnene. I midten av 2010 må alle byggherrer som er medlemmer av Union des Maisons Individuelles tilby et hus med lavt forbruk og lavt forbruk. Og i 2012 må nye hus forbruke mindre enn 50 kWh primærenergi per m², noe som krever endringer i byggemåten. Konstruksjonen beveger seg derfor mot murverk med tynne skjøter, trehus, effektive isolasjons- og varmesystemer, etc. En annen sterk trend er omsorgen på kjøkkenet, som er i ferd med å bli boarealet, og som folk er klare til å investere mer enn før. Badet, som var et hygienisk rom, blir mer hedonistisk. Det åpner opp for andre funksjoner for kroppspleie i vid forstand. Folk er også glad i rom som vender ut mot naturen, for eksempel verandaer og terrasser. Vi jobber mye mer med samspillet mellom innsiden og utsiden.