Eiendomsjegere leter etter drømmeboligen din

En eiendomsjeger er også en teknisk ekspert.

Et nytt yrke dukket opp på begynnelsen av 2000 -tallet: eiendomsjegeren. Målet: å ta plass til kjøperen for å finne en leilighet eller et hus å kjøpe. Catherine Catenacci, president i Fédération Française des Chasseurs Immobiliers (FFCI) forteller oss alt det er å vite.

Du var den første eiendomsjegeren i Frankrike. Hvordan fikk du denne ideen?

Som eiendomsmegler har jeg sett at eiendomsmegler først og fremst er rettet mot å betjene selgere. Enten passer varene til salgs for kundene, eller så ser de andre steder. I 2001 opprettet jeg det første eiendomsjegebyrået, Côté Achateur, med sikte på å tilby ekte service til kjøpere, som tar hensyn til kriteriene deres. Siden den gang har yrket blitt etterlignet, hvorav noen ikke har et profesjonelt kort. Den franske føderasjonen for eiendomsjegere ble opprettet i 2007 for å regulere yrket. Spesielt er det fastsatt at den profesjonelle eiendomsmeglerens kort er obligatorisk.

Hvilken tjeneste tilbyr en eiendomsjeger nøyaktig?

Eiendomsjegeren tar plass til kjøperen som ikke har tid til å lete etter en eiendom å kjøpe. Han møter klienten, snakker lenge med ham for å forstå hvordan han lever og finne forventningene hans. Deretter legger eiendomsjegeren ut på en søken: han annonserer eiendomsmeglere og enkeltpersoner spesielt, men han konsulterer også eiendomsforhandlere, tillitsmenn, eiendomsforvaltere, etc. Han vil besøke varene, og for de som potensielt kan passe, tar han bilder: deler, volumer, nabolaget, sprekker, feil … Han lærer om nabolaget, transport, butikker, tjenester. Klienten gjør deretter sitt eget valg fra det som blir presentert for ham og drar på besøk. Så er det selvfølgelig den subjektive siden som ikke kan håndteres.

Kan en eiendomsjeger gi tekniske råd?

Ja, fordi han har et teknisk, men også et økonomisk ekspertøye. Han kan gi råd om husets struktur, om sameiet, om byplanlegging. I tillegg, som innehaver av eiendomsmeglerens kort, er han vant til å forhandle og kan noen ganger kjøpe en eiendom for en bedre pris enn en enkelt person ville ha gjort.

Kan en eiendomsjeger håndtere salget av kjøperens nåværende bolig?

Ja, fordi han er eiendomsmegler. Han er derfor innehaveren av det profesjonelle eiendomstransaksjonskortet. Dette er ofte det som skjer. Han leder salget av den nåværende eiendommen og jakten på et fremtidig hjem samtidig, og forhindrer klienten i å kjøpe en eiendom fordi han ennå ikke har solgt leiligheten eller huset sitt.

Hva er profilen til klienter som bruker en eiendomsjeger?

Dette er vanligvis mennesker som bor utenfor forskningsområdet: mennesker som overføres profesjonelt, eller som ønsker å kjøpe et annet hjem, eller fremtidige pensjonister som ønsker å bosette seg andre steder ved pensjonisttilværelsen. En annen godt representert kategori av klienter er overarbeidede mennesker, ofte ledere eller forretningsfolk. Til slutt er det også førstegangskjøpere som er redde for å ta fatt på sitt første kjøp.

Kan en eiendomsjeger lete etter en eiendom til salgs i en annen region enn den der han er installert?

A priori ikke fordi han ikke kan være ekspert på alle byene og alle regionene. På den annen side, hvis det er en franchise, slik det er tilfellet med kjøpersiden, kan vi lede kunden til franchisetaker i regionen der han ønsker å kjøpe.

Hvor lang tid tar det en gjennomsnittlig eiendomsjeger å finne den perfekte eiendommen?

Det avhenger av kundens spesifikasjoner. Å finne en leilighet med heis og terrasse i Marais, for eksempel, vil ta mye lengre tid enn i 15. arrondissement. Ideelt sett tar søket 15 dager, men det kan vare opptil 6 måneder. For øyeblikket er søkene noen ganger lange fordi det er mangel på varer til salgs i markedet.

Hvor mye koster tjenesten til en eiendomsjeger?

Han blir betalt i henhold til resultatet, bare hvis han finner en eiendel, derfor, og bare når det endelige skjøtet er signert. Gebyrene er gratis, men de løper vanligvis mellom 3 og 5% av kjøpesummen for eiendommen. Eiendomsjegere som slutter seg til FFCI har ikke lov til å kreve søknadsavgif.webpt.

Hva bør du passe på når du snakker med en eiendomsjeger?

Klienten må sørge for at eiendomsjegeren har sitt profesjonelle kort og at han ikke krever administrative avgif.webpter eller rapporteringskostnader, som er strengt forbudt ved lov. Alle jegere som er medlemmer av FFCI har forpliktet seg til å respektere gjeldende regelverk og ikke å kreve gebyrer før signeringen av den siste handlingen.